【2023年10月】草津市　一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート

2-1.草津市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析

ここ半年の売却（価格）相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

6月・7月と安く取引されていた中古一戸建ての取引価格は底を打って反転し、8月・9月と高値で取引されています。

ここ半年間の草津市の一戸建ては、土地面積平均が約152.50 ㎡、建物面積平均が約104.22 ㎡の物件を中心に取引されています。

詳細を確認すると、4月～7月の価格相場の下落が続いているのは「建物面積が小さく、築年数が古い物件」が多く取引されたからです。
つまり4月～7月は「古くて小さい物件」に市場の需要が旺盛でした。

8月以降は「できるだけ築浅で、土地面積・建物面積が広い」物件が売買されており、このことが取引価格を上昇させている要因の一つです。

また、8月は取引件数が3件だったのに対し、9月は3倍以上の10件もの一戸建てが売買されていることからも、中古一戸建ての需要が高まっていると判断できます。

2-2.草津市で取引された一戸建て（空き家）の9月の売却（価格）相場の分析

先月比で売却価格は約11.1%上昇しています。

9月と8月の売却価格、土地面積、建物面積、築年数は下記の通りです。

9月は過去1年間にはない、興味深い動きがありました。

9月は8月に比べて「土地面積・建物面積が狭く、築年数が経った物件」という条件が悪いと言われるような物件が取引されているにもかかわらず、売却価格は上昇し、取引件数も増加したことです。

具体的には9月は8月より
・土地面積の㎡が15.0%縮小
・建物面積の㎡が1.3%縮小
・築年数が約5年ほど古い
・取引件数が約3倍増加

と条件が少しずつ悪化しているのに反し、売却価格や取引件数が伸びています。

これは一戸建ての需要の高さを物語っており、土地の広さや建物の古さなど多少条件が悪くても、駅までの距離や生活環境など立地条件が良ければ高値で取引されていることを現しています。

9月までの相場の動きを解析すると8月に続いて、一戸建て住宅は高価で取引され、売却価格は年初来最高値を更新しました。
過去1年間で最も高額な取引となり、一戸建て住宅に対する需要が高まっていることから、売り時と判断できます。

3-1.草津市で売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋の一戸建て（空き家）の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

若干変動があるものの、売りやすい一戸建ての立地・条件に特に大きな変化はないと言えます。
ここ半年では、草津(滋賀)／南草津駅徒歩20分圏内で110㎡以内の一戸建てが売れています。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-2.草津市で9月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引された一戸建て10件の立地・条件を分析すると、特に「南草津駅」を最寄りとする100～120㎡の4LDKで、4,000万円以下の駅から徒歩20分圏内に位置する物件が人気でした。

売却期間も6ヵ月以内に売却が決まることがほとんどで、取引が比較的活発に行われていることがわかります。

3-3.草津市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例

草津市で一戸建てをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。