【2024年3月】草津市　一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート

2-1.草津市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析

ここ半年の売却（価格）相場の推移について月単位のグラフで整理しました。
2月の中古一戸建ての平均取引価格は1月に比べて-2.4%と、ほぼ横ばいでここ半年間の平均的な水準を上回っています。

この半年間は、高値で取引されたり、平均水準に落ち着いたりと月ごとに値動きがみられました。
ただ11月以降は取引価格が上昇傾向にあり、2月もここ半年間の水準を超えています。

ここ半年の値動きについて詳しく見ると

9月は「できるだけ築浅で、土地面積・建物面積が広い物件」が売買され、取引価格が上昇しました。
10月は「土地面積・建物面積が狭い物件」や「築年数が古い物件」が多く取引されたため、好調だった9月と比べ取引価格が下降しました。
11月は「土地面積・建物面積は広い物件」でしたが「築年数が目立って古い物件」が多く取引されたため、取引価格がここ半年の平均を下回りました。
12月は「土地面積・建物面積が広く、築年数は半年の平均程度の物件」が多く取引され、平均売却価格よりも高値を記録しました。
1月は取引された多くの物件に「目立って悪い条件」がなく「建物面積も広かった」ことで平均売却価格が上昇しました。

2月は「建物面積は狭く」「築年数が古い物件」が多く取引された一方で、「土地面積が広かった」ために、平均売却価格は前月と比較してほぼ横ばいの動きを見せました。

取引物件のタイプの違いにより月ごとに値動きがみられましたが、高い水準での取引が行われており「売り時」と言えます。

2-2.草津市で取引された一戸建て（空き家）の2月の売却（価格）相場の分析

前月比で売却価格は約2.4%下落しました。

2月と1月の売却価格、土地面積、建物面積、築年数は下記の通りです。

2月は1月に比べて「建物面積が狭い物件」や「築年数が古い物件」に需要が集まりました。
土地面積は広くなっており、取引件数が3件増えています。

草津市の一戸建て取引市場において、２月は前月よりも土地面積が狭い、築年数が古いなどの物件の個別条件が影響して、平均売却価格はほぼ横ばいでした。

草津市は子育て支援・取り組みを積極的に行っており、ファミリー層が周辺からの流入してくることが多い地域です。
ファミリー層は主に20代後半から～40代で、一戸建ての購入をしているメイン層にあたります。
よって戸建て需要はここ数年安定すると見込めるため、草津市における戸建て相場は引き合いが高い状態が続くと言えるでしょう。

参考：国土交通省住宅局「令和4年度住宅市場動向調査報告書」

3-1.草津市で売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋の一戸建て（空き家）の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

若干変動があるものの、売りやすい一戸建ての「立地」に関しては特に大きな変化はありませんでした。
条件としては「土地面積」は12.8%広く「建物面積」は約4.7％広くなっており、1年前よりもゆとりのある物件に人気が集まっています。傾向としては土地面積が150㎡以上の物件に、引き合いが強くなっています。

面積が狭くても草津市は戸建て需要が強い地域なので、教育施設や駅が近いなど立地のよさがあれば売れやすい傾向にあります。

ここ半年では、草津(滋賀)／南草津駅徒歩20分圏内で110㎡以内の一戸建てが売れています。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-2.草津市で2月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引された一戸建て11件の立地・条件を分析すると、特に「南草津駅」を最寄りとする建物面積が100～120㎡の4LDKで、3,200万円前後で下記の駅から徒歩20分圏内に位置する物件が人気でした。

売却期間も6ヵ月以内に売却が決まることがほとんどで、取引が比較的活発に行われていることがわかります。

3-3.草津市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例

草津市で一戸建てをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。