【草津市 不動産売却専門】住み替え・築古・相続に伴う売却相談無料!
リライト不動産

【2024年4月】草津市 一戸建て(空き家)売却相場・動向レポート

2024年4月更新版の、草津市の一戸建て(空き家)売却相場の最新動向についてまとめたページです。

TOPページへ

1.草津市 3月の売却相場・動向の概要

草津市における、3月度の一戸建て(空き家)売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

項目 2024年3月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場
(仲介)
3,226万円
売却相場
(買取)
2,259万円
価格動向 約2.1%上昇
取引件数 9件(前月比-2件)
売れやすい特徴 駅徒歩20分圏内で建物面積が110~130㎡

2.草津市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析

草津市の一戸建て(空き家)売却(価格)相場・動向のここ半年の全体感の推移分析と3月の売却(価格)相場の分析をしてみました。

結論、売り時です。
月ごとに取引物件のタイプの違いによる値動きがみられましたが、2月に続き3月もここ半年間の平均売却価格を超えました。
さらに草津市の人口は安定して増加傾向で、今後の一戸建て需要も十分に見込めます。

2-1.草津市で取引された一戸建て(空き家)のここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年の一戸建ての売却(価格)相場推移(単位:万円/月)】
価格相場

今これくらいで売れています(3月実績)
  • 仲介3,226万円で売れました
  • 買取2,259万円で売れました

ここ半年の売却(価格)相場の推移について月単位のグラフで整理しました。
3月の中古一戸建ての平均取引価格は2月に比べて+2.1%と、ほぼ横ばいでここ半年間の平均的な水準を上回りました。

この半年間は、高値で取引されたり、平均水準に落ち着いたりと月ごとに値動きがみられましたが11月以降から取引価格が上昇傾向にあり、3月もここ半年間の水準を超えています。取引物件のタイプの違いにより月ごとに値動きがみられましたが、高い水準での取引が行われており「売り時」と言えます。

取引価格が高まっている理由は「建物面積が広く、築年数が浅い物件の取引が多かった」からです。

2-2.草津市で取引された一戸建て(空き家)の3月の売却(価格)相場の分析

前月比で売却価格は約2.1%上昇しました。

3月と2月の売却価格、土地面積、建物面積、築年数は下記の通りです。

【草津市で3月と2月に売れた一戸建て(空き家)の各種要件の比較
比較軸 3月 2月
売却価格 3,226万円 3,160万円
土地面積 146.25㎡ 173.77㎡
建物面積 123.95㎡ 101.30㎡
築年数 18.09年 25.0年
取引件数 9件 11件

3月は2月に比べて「建物面積が広い物件」や「築年数が浅い物件」に需要が集まりました。
ただ土地面積の平均は2月よりも15%狭くなったこと等が影響して、平均売却価格はほぼ横ばいとなりました。

草津市は人口が増加している地域でありながら、暮らしやすい環境のための取組みや制度が豊富に整えられています。
そうした暮らしやすさを魅力に感じて、周辺地域からの人口流入が目立っています。
特に一戸建てを購入するメイン層であるファミリー世帯からの人気を集めており、草津市における戸建て相場は引き合いが高い状態が続く
可能性が高いでしょう。

参考:国土交通省住宅局「令和4年度住宅市場動向調査報告書」

TOPページへ

3.草津市 売りやすい一戸建て(空き家)の立地・条件の推移分析と3月の動向を解説

ここでは、草津市で取引された一戸建て(空き家)の立地・条件について分析し、ここ1年間の動向の推移と3月の動向について解説します。

草津市で売りやすい一戸建ての立地・条件のポイントは以下の3つです。

  • 売りやすい「立地」に関しては大きな変化がありませんでした。建物面積が123㎡前後の一戸建てが売れています。
  • 3月は「南草津駅周辺/4LDK/3,200万円前後」の物件が比較的多めに取引されました。
  • 草津市渋川地域の物件をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.草津市で売りやすい一戸建て(空き家)の立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋の一戸建て(空き家)の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

若干変動があるものの、売りやすい一戸建ての「立地」に関しては特に大きな変化はありませんでした。
条件としては「土地面積」は8.5%広く「建物面積」は約7.8%広くなっており、1年前よりもゆとりのある物件に人気が集まっています。傾向としては土地面積が150㎡以上の物件に、引き合いが強くなっています。

面積が狭くても草津市は戸建て需要が強い地域なので、教育施設や駅が近いなど立地のよさがあれば売れやすい傾向にあります。

ここ半年では、草津(滋賀)/南草津駅徒歩20分圏内で115㎡以内の一戸建てが売れています。

【草津市で売りやすい一戸建ての立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
19.8分 18.3分 1.5分
土地面積
(平均)
165.40㎡ 152.50㎡ 12.90㎡(8.5%)
建物面積
(平均)
112.34㎡ 104.22㎡ 8.12㎡(7.8%)
最寄駅 草津(滋賀)/南草津 草津(滋賀)/南草津

3-2.草津市で3月に取引された一戸建て(空き家)の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引された一戸建て9件の立地・条件を分析すると、特に「南草津駅」を最寄りとする建物面積が100~120㎡の4LDKで、3,250万円前後で下記の駅から徒歩20分圏内に位置する物件が人気でした。

売却期間も6ヵ月以内に売却が決まることがほとんどで、取引が比較的活発に行われていることがわかります。

最寄り駅
南草津駅周辺 6件
草津(滋賀)駅周辺 3件
間取り
3LDK 2件
4LDK 7件
駅徒歩
15分圏内 2件
20分圏内 5件
20分圏外 2件
建物面積
80㎡~100㎡ 4件
100㎡~200㎡ 5件
売却価格
~3,000万円 2件
~4,000万円 7件
売却期間
~3ヵ月 4件
~6ヵ月 5件

3-3.草津市で一戸建て(空き家)をお探しのお客様の事例

草津市で一戸建てをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

TOPページへ

4.草津市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・3月の売却価格は前月からほぼ横ばい状態で、引き続き「売り時」です。ここ半年の中では、比較的「建物面積が広く」「築年数が浅かった」ことが要因です。
・駅から徒歩20分圏内、かつ建物面積が100㎡程度の物件は継続的に人気があり、多少価格が高くても売却できる可能性が高いです。
・4LDKの戸建てへの需要は、他の間取りよりも高い傾向にあります。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

関連記事

TOPページへ

お電話でのお問い合わせ
営業時間:10:00~18:00 ※定休日:毎週水曜日
0120-939-060