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【2024年6月】草津市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2024年6月更新版の、草津市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.草津市 5月の売却相場・動向の概要
草津市における、5月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介3,241万円で売れました
- 買取2,269万円で売れました
| 項目 | 2024年5月 概要 |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場 （仲介） |
3,241万円 |
| 売却相場 （買取） |
2,269万円 |
| 価格動向 | 約18.9%下降 |
| 取引件数 | 5件（前月比－2件） |
| 売れやすい特徴 | 駅徒歩20分圏内で建物面積が120㎡程度の4LDK |
2.草津市 ここ半年の売却相場推移と5月の売却相場の分析
結論、売り時です。
昨年末から引き続き売却相場は3,000万円台で安定して推移しています。
2-1.草津市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
4月と比較すると平均売却額は下降していますが、4月は一部高値での売却が平均売却価格を押し上げていたため、ここ半年でみた売却相場の上昇傾向は続いています。
5月の相場が下がった理由は「土地・建物面積が狭く、築年数が古い物件の取引が多かった」からです。
5月は物件の広さや築年数など幅広い条件の物件に引き合いがあったことが売却価格の下落に影響しましたが、どんな物件でも買い手がつくというほど一戸建て市場は高い需要が続いています。
2-2.草津市で取引された一戸建て（空き家）の5月の売却（価格）相場の分析
5月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」「取引件数」といった主要な指標の平均値を4月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 5月 | 4月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,241万円 | 3,995万円 | -754万円（18.9%減） |
| 土地面積 | 149.95㎡ | 197.08㎡ | -47.1㎡（23.9%減） |
| 建物面積 | 122.82㎡ | 128.03㎡ | -5.2㎡（4.1%減） |
| 築年数 | 19.11年 | 15.05年 | 4.0年 |
5月は、「築年数」が古く、「土地面積・建物面積」ともに狭くなっており「売却価格」が下落しています。
ただし、ここ半年は平均売却価格が3,000万円台と高い水準での取引が行われています。
このことから、中古一戸建て市場は非常に活況と言えます。
3.草津市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近に草津市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
草津市で売りやすい一戸建ての立地・条件のポイントは以下の3つです。
- 草津（滋賀）駅／南草津駅から徒歩20分圏内で建物面積が130㎡程度の一戸建てが売れています。
- 5月は「4LDK／3,000万円前後」の物件が比較的多めに取引されました。
- 草津市矢橋町付近の物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.草津市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年を比較すると、駅徒歩や築年数、最寄り駅に大きな差は見られませんが、建物面積と土地面積が1部屋分（6畳）ほど広くなっています。
この一年を通じ、草津(滋賀)／南草津駅周辺で徒歩20分圏内の一戸建てが売れています。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
19.8分 | 18.3分 | 1.46分 |
| 土地面積 (平均) |
168.55㎡ | 157.62㎡ | 10.93㎡（6.9%） |
| 建物面積 (平均) |
117.51㎡ | 106.06㎡ | 11.45㎡（10.8%） |
| 築年数 | 19.5年 | 23.1年 | -3.5年（-15.1%） |
| 最寄駅 | 草津(滋賀)／南草津 | 草津(滋賀)／南草津 | － |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.草津市で「5月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、草津市内で取引された一戸建て5件の立地・条件を分析すると、5月は「建物面積が120㎡程度」のファミリータイプで3,000万円前後、駅徒歩20分圏内に位置する物件が人気でした。
売却期間も6ヵ月以内に売却が決まることが多く、活発に取引が行われている状況です。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 南草津駅周辺 | 3件 |
| 草津(滋賀)駅周辺 | 2件 |
| 間取り | |
|---|---|
| ３LDK | 3件 |
| ４LDK | 2件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 15分圏内 | 1件 |
| 20分圏内 | 3件 |
| 20分圏外 | 1件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| 80㎡～100㎡ | 1件 |
| 100㎡～200㎡ | 4件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 3件 |
| ～4,000万円 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 2件 |
| ～6ヵ月 | 3件 |
3-3.草津市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
草津市矢橋町で一戸建てをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 2,800万円程度 |
|---|---|
| 築年 | 20年前後 |
| 地域 | 草津市笠山 |
| 間取り | 3LDK以上 |
| 駅徒歩 | 瀬田駅まで徒歩25分圏内 |
草津市笠山地域は、名神高速、国道1号が通り草津田上インターチェンジも近いため、車でのアクセスの良さが魅力です。
周辺にはスーパー「マックスバリュ大津月輪店」をはじめコンビニやドラッグストアも徒歩15分圏内と生活のしやすい環境が整っています。
また「草津市立南笠東小学校」も近く「月輪大池公園」や「瀬田公園」など大きい公園もあるため子育てに向いているエリアです。
加えて草津市では、「出産・子育て応援給付金事業」「幼児教育・保育の無償化」など、子育てや福祉の支援施策にも積極的であり、親子が安心して暮らせる街と言え、実際にファミリー層の転入数も増えています。
このことから、子育て世帯を中心に中古一戸建てのニーズは増加傾向にあり、売却の可能性が高まると見込まれます。
4.草津市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 草津駅や南草津駅は京阪エリアへのアクセスが良く、引き続きベットタウンとして世帯数や転入数の増加が期待できます。
- 草津市では、駅徒歩10分圏内の駅近物件だけでなく、最寄り駅から20分圏内でも「バス停や教育施設が近くにある」一戸建ては引き合いが強いと考えられます。
- 草津市は子育てや福祉支援の積極的な取り組みの成果で人口増加が続いているため、ファミリー向けタイプを中心に売却しやすい状況が続くと推測できます。
- 「SUUMO住みたい街ランキング2023 関西版」における「住みたい自治体ランキング」に草津市はランクインしており、「住みよさランキング2023（近畿編）」では1位を記録しています。
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
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