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【2024年7月】草津市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2024年7月更新版の、草津市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.草津市 6月の売却相場・動向の概要
草津市における、6月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介3,054万円で売れました
- 買取2,138万円で売れました
- いま売り時です！
| 項目 | 2024年6月 概要 |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です。 |
| 売却相場 （仲介） |
3,054万円 |
| 売却相場 （買取） |
2,138万円 |
| 価格動向 | 約5.8%下降 |
| 取引件数 | 5件（前月比±0件） |
| 売れやすい特徴 | 駅徒歩20分圏内で建物面積が130㎡程度の3～4LDK |
2.草津市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析
結論、売り時です。
引き続き売却相場は3,000万円台で推移し、取引件数も減少しておらず需要が安定しています。
2-1.草津市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
一部高値での売却が平均売却価格を押し上げていた4月の数値を除けば、ここ半年でみた売却相場はほぼ横ばいです。
6月の相場が下がった理由は「土地・建物面積が狭物件の取引が多かった」からです。
土地・建物面積の条件が多少悪くても売却が成立しており、一戸建て市場は高い需要が続いています。
ただし築年数が25年を超える物件は売却に時間がかかるでしょう。
2-2.草津市で取引された一戸建て（空き家）の6月の売却（価格）相場の分析
6月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」「取引件数」といった主要な指標の平均値を5月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 6月 | 5月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,054万円 | 3,241万円 | -187万円（5.8%減） |
| 土地面積 | 120.63㎡ | 149.95㎡ | -29.3㎡（19.6%減） |
| 建物面積 | 99.95㎡ | 122.82㎡ | -22.9㎡（18.6%減） |
| 築年数 | 19.10年 | 19.11年 | 0.01年 |
6月は5月に比べ、「土地面積・建物面積」ともに狭くなっており、その影響で「売却価格」が下落しています。
それでも、ここ半年は平均売却価格が3,000万円台と高い水準での取引が行われています。
このことから、建物面積が100㎡前後の多少狭い物件であっても需要は高く、様々なタイプの物件が売れているので、草津市の一戸建て市場は活況と言えます。
3.草津市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近に草津市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
草津市で売りやすい一戸建ての立地・条件のポイントは以下の3つです。
- 草津（滋賀）駅／南草津駅から徒歩20分圏内で建物面積が100～130㎡程度の一戸建てが売れています。
- 6月は「3～4LDK／3,000万円前後」の物件が比較的多めに取引されました。
- 草津市橋岡町付近の物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.草津市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年を比較すると、駅徒歩や土地面積、建物綿製に大きな変化はありません。築年数は売却価格が下がると言われている20年未満の物件が取引の中心となっています。
この一年を通じ、草津(滋賀)／南草津駅周辺で徒歩20分圏内の一戸建てが売れています。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
19.8分 | 18.3分 | 1.46分 |
| 土地面積 (平均) |
158.35㎡ | 166.56㎡ | -8.21㎡（-4.9%） |
| 建物面積 (平均) |
115.22㎡ | 109.16㎡ | 6.06㎡（5.6%） |
| 築年数 | 18.9年 | 21.0年 | -2.1年（-10.3%） |
| 最寄駅 | 草津(滋賀)／南草津 | 草津(滋賀)／南草津 | － |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.草津市で「6月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、草津市内で取引された一戸建て5件の立地・条件を分析すると、6月は「建物面積が130㎡程度」のファミリータイプで3,000万円前後、駅徒歩20分圏内に位置する物件が人気でした。
売却期間も6ヵ月以内に売却が決まることが多く、活発に取引が行われている状況です。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 南草津駅周辺 | 3件 |
| 草津(滋賀)駅周辺 | 2件 |
| 間取り | |
|---|---|
| ３LDK | 3件 |
| ４LDK | 2件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 15分圏内 | 1件 |
| 20分圏内 | 2件 |
| 20分圏外 | 2件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| 80㎡～100㎡ | 2件 |
| 100㎡～200㎡ | 3件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 3件 |
| ～4,000万円 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 2件 |
| ～6ヵ月 | 3件 |
3-3.草津市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
草津市矢橋町で一戸建てをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 4,800万円程度 |
|---|---|
| 築年 | 25年前後 |
| 地域 | 草津市西渋川 |
| 間取り | 3LDK以上 |
| 駅徒歩 | 草津駅まで徒歩20分圏内 |
西渋川地域は、草津駅や隣町の栗東駅までが徒歩圏内となる通勤や通学に利便性の高いエリアです。
草津駅西口から徒歩すぐにあるショッピングモール「A SQUARE（エイスクエア）」には生活に便利なショップや飲食店も入っていて、日常のお買い物や休日のお出かけに便利です。
「渋川あゆみこども園」や「草津市立渋川小学校」、小児科も徒歩圏内にあり、「渋川まちづくりセンター」で定期的に開催される「親子サロン」も評判で、子育て世代には住みやすい閑静な住宅街です。
加えて草津市では、「オンライン相談」や補助金など出産や育児、新婚生活などに関する様々な支援制度を実施しており、今後も公的な支援制度・民間事業の充実が期待できます。
このことから、引き続き子育て世代を中心に一戸建ての需要が安定し売却の可能性が高まると見込まれます。
4.草津市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 草津駅や南草津駅は京阪エリアへのアクセスが良く、引き続きベットタウンとして世帯数や転入数の増加が期待できます。
- 草津市では、駅徒歩10分圏内の駅近物件だけでなく、最寄り駅から20分圏内でも「バス停や教育施設が近くにある」一戸建ては引き合いが強いと考えられます。
- 草津市は子育てや福祉支援の積極的な取り組みの成果で人口増加が続いているため、ファミリー向けタイプを中心に売却しやすい状況が続くと推測できます。
- 「SUUMO住みたい街ランキング2023 関西版」における「住みたい自治体ランキング」に草津市はランクインしており、「住みよさランキング2023（近畿編）」では1位を記録しています。
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
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