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【2023年10月】草津市 土地売却相場・動向レポート

2023年10月更新版の、草津市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.草津市 9月の売却相場・動向の概要

草津市における、9月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

項目 2023年9月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場
(仲介)
1,575万円
売却相場
(買取)
1,103万円
価格動向 約28.7%上昇
売れやすい特徴 駅徒歩30分圏内の200㎡以下

2.草津市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析

草津市の土地売却(価格)相場・動向のここ半年の全体感の推移分析と9月の売却(価格)相場の分析をしてみました。

結論、駅から徒歩30分など多少不便な土地であっても土地需要は高く、草津市の土地は「売り時」と言えます。

2-1.草津市で取引された土地のここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年の土地の売却(価格)相場・㎡単価推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

今これくらいで売れています(9月実績)
  • 仲介 1,575万円で売れました
  • 買取 1,103万円で売れました

ここ半年の売却(価格)相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

9月において、売却価格は4月と比較して約2.9%上昇し、先月比では約28.7%の上昇を見せました。
7月から8月にかけて売却価格は一時的に下落傾向にありましたが、9月には4月の水準を回復しています。

また、㎡単価はここ半年間で平均7.62万円程度の土地が主に取引されています。
5月を除き、各月平均前後の㎡単価の土地が売買されており、売却価格の細かな上下動は土地面積の差に起因しているため、過度に懸念する必要はありません。

月ごとの動向を見ると、4月と6月は売却価格相場が上昇しています。これは「駅に近く、㎡単価が高い土地」が多く取引されたためです。

一方で、5月と7月は売却価格相場が大きく下落しているように見えますが、これは「駅から遠く、㎡単価が低い土地」が多く売買されたためです。
駅近くの土地だけでなく、駅から遠い地域の土地にも需要が広がっていることを示しています。

また、8月は㎡単価が高いにも関わらず売却価格が下降していますが、これは「土地面積が狭い土地」が多く売買されたことが原因です。

最新の9月は、㎡単価が平均を上回る広い土地に需要が集まり、取引価格を大きく上昇させました。

これらを総合的に判断すると、「草津市の土地への需要が強く、駅近の土地から遠い土地、㎡単価の高い土地から低い土地に至るまで、幅広い範囲で取引が行われている」ことを示していると言えます。

2-2.草津市で取引された土地の9月の売却(価格)相場の分析

先月比で平均売却価格は約28.7%上昇しました。

9月と8月の取引価格、㎡単価、土地面積は下記の通りです。

【草津市で9月と8月に取引された土地の各種要件の比較
比較軸 9月 8月
取引価格 1,575万円 1,224万円
㎡単価 8.07万円 7.39万円
面積 195.13㎡ 165.73㎡

9月と8月を比較すると、㎡単価と土地面積に違いが見られます。

9月の土地面積は8月と比較して29.4㎡も広くなっており、これが取引価格の差に影響を与えました。さらに、9月は㎡単価も8月よりも上昇し、広くて立地条件が良い土地の取引が多かったことがわかります。

次に、9月までの相場の動向と草津市の人口動態などのマクロ要件を踏まえて分析すると、現在の草津市における土地市場は「売り時」と判断できます。

短期的な観点から見ると、駅から徒歩30分など多少不便な土地であっても土地需要は高く、現状は幅広いタイプの土地に対して一定の需要があるため、価格を下げることなくしっかりと売却することが可能とみています

実際に、駅から徒歩20分圏内から30分圏内に至るまで、多様な種類の土地が市場で取引されていることから、土地需要はしばらく継続する見込みです。

3.草津市 売りやすい土地の立地・条件の推移分析と9月の動向を解説

ここでは、草津市で取引された土地の立地・条件について分析し、ここ1年間の動向の推移と9月の動向について解説します。

草津市で売りやすい土地の立地・条件のポイントは以下の3つです。

  1. 売りやすい立地・条件は、面積の狭い土地の取引が多かったものの大きな変化はなく、草津(滋賀)/南草津駅から徒歩20分圏内で185㎡程度の土地が売れています。
  2. 9月は「草津(滋賀)駅周辺/200㎡以下/徒歩30分圏内」の土地が比較的多めに取引されました。
  3. 橋岡町エリアで土地をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.草津市で売りやすい土地の立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋の土地の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

若干変動があるものの、二世帯住宅などにも活用可能な150㎡以上の比較的広い土地が活発に取引されているという傾向に変化はなく、売りやすい土地の立地・条件に特に大きな変化はないと言えます。
ここ半年では、草津(滋賀)/南草津駅から徒歩20分圏内で185㎡前後の土地が売れています。

【草津市で売りやすい土地の立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
19.5分 19.6分 -0.08分
面積(平均) 185.52㎡ 185.00㎡ 0.52㎡(0.3%)
最寄駅 草津(滋賀)/南草津 草津(滋賀)/南草津

3-2.草津市で9月に取引された土地の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引された土地2件の立地・条件を分析すると、「南草津駅」を最寄りとする200㎡以下で2,000万円以下、駅徒歩30分圏内の物件が人気でした。

「草津駅」や「南草津駅」から近い土地は利便性の良さからも土地の価格が住宅地・商業地ともに値上がりの傾向を見せており、予算との兼ね合いなどの理由から「駅から遠い、㎡単価の安い土地」の取引が増加傾向にあると考えられます。

売却期間も6ヵ月以内に売却が決まっているケースが多く、取引が比較的活発に行われていることがわかります。

最寄り駅
南草津駅 2件
土地面積
150~200㎡ 2件
駅徒歩
30分圏内 2件
売却価格
~2,000万円 2件
売却期間
~6ヵ月 2件

3-3.草津市で土地をお探しのお客様の事例

草津市で土地をお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

4.草津市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
草津市の土地への需要は継続する見込みで、幅広いニーズがあります。「様々な条件の土地に買い手が現れる可能性が高く、適正な値段で売れやすい」状況が持続するでしょう。
・駅徒歩20分圏内、かつ200㎡以下の土地は継続的に人気を維持していきそうです。
・駅徒歩20分圏外の土地でも取引される傾向が続いており、一概に「駅から遠い土地は売れにくい」とは言えない状態が続くと考えられます。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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