【2024年2月】草津市　土地売却相場・動向レポート

2-1.草津市で取引された土地のここ半年の売却（価格）相場推移の分析

ここ半年の売却（価格）相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

1月の売却価格は前月比で約3.1%上昇しました。
1月に上昇した要因は12月に引き続き「駅から近い物件」や「生活に便利な場所にある物件」が中心に取引されたことで、㎡単価が上がり平均売却価格が上昇しました。

ここ半年の値動きとしては1,200万円～1,650万円の間を推移しています。
8月の平均売却価格は一時的に下落傾向にありましたが、9月から10月にかけて、徐々に上昇傾向をたどり11月にまた落ち着きをみせました。
その後、12月から上昇傾向が続いています。

以下で月ごとの動きを確認します。

8月は「土地面積が狭い土地」が多く売買されたことで下落しました。

9月と10月は、「㎡単価が平均を上回る広い土地」に需要が集まり、取引価格を大きく上昇させました。
11月は「土地面積が広い」けれど「駅から距離があること」で㎡単価が下がり売却価格は下落しました。

12月は「土地面積は狭い」けれど「駅近や人気のある駅周辺」で取引が行われたことで㎡単価が上がり、売却価格が上昇しました。
1月は「駅近や人気のある駅周辺」での取引が行われたうえに、「土地面積が平均的な広さ」だったのでさらなる平均売却価格の上昇に繋がりました。

ここ半年間は「土地面積の広さ」や「売れた立地」等の土地条件による違いで月ごとに値動きは見られましたが、「草津市自体が人気のため、どのような条件でも一定の需要があった」といえます。

上記のことから、今後も需要も期待できるため草津市の土地は「売り時」といえます。

参考：草津市役所「４）地域再生計画の認定」

2-2.草津市で取引された土地の1月の売却（価格）相場の分析

前月から平均売却価格は約3.1%上昇しました。

1月と12月の取引価格、㎡単価、土地面積は下記の通りです。

1月と12月を比較すると、㎡単価と土地面積に大きな違いはみられません。
12～1月は平均売却価格が1,500万円前後で㎡単価が8万円台、面積は175～185㎡以下で取引が行われています。

両月で共通している点は「駅から近い立地または、人気のある場所」で取引がされており、㎡単価が8万円台であることです。
ですが、人気がある場所だけに需要があるのではありません。
駅から遠くても教育施設や病院が近いなどの特長や適切な価格設定がされていれば、売れやすくなります。

3-1.草津市で売りやすい土地の立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋の土地の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

若干変動があるものの、二世帯住宅などにも活用可能な150㎡以上の比較的広い土地が活発に取引されている傾向には変化がありませんでした。
ただ駅徒歩はこの半年で20分以内から、25分以内と少し駅から遠い立地でも取引が行われました。
ここ半年では、草津(滋賀)／南草津駅から徒歩25分圏内で185㎡前後の土地が売れています。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-2.草津市で1月に取引された土地の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引された土地2件の立地・条件を分析すると、「草津駅」を最寄りとする150～200㎡で2,000万円以下、駅徒歩25分圏内の物件が人気でした。

「草津駅」や「南草津駅」から近い土地は利便性の良さからも土地の価格が住宅地・商業地ともに値上がりの傾向を見せており、予算との兼ね合いなどの理由から駅の距離や場所など、様々な立地条件で取引があり幅広い価格帯の土地取引が増加していると考えられます。

売却期間も6ヵ月以内に売却が決まっているケースが多く、取引が比較的活発に行われていることがわかります。

3-3.草津市で土地をお探しのお客様の事例

草津市で土地をお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。