【2024年3月】草津市 土地売却相場・動向レポート
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2024年3月更新版の、草津市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.草津市 2月の売却相場・動向の概要
草津市における、2月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
項目 | 2024年2月 概要 |
---|---|
売り時か? | 売り時です |
売却相場 (仲介) |
1,783万円 |
売却相場 (買取) |
1,248万円 |
価格動向 | 約17.1%上昇 |
売れやすい特徴 | 駅徒歩25分圏内の200㎡以下 |
2.草津市 ここ半年の売却相場推移と2月の売却相場の分析
草津市の土地売却(価格)相場・動向のここ半年の全体感の推移分析と2月の売却(価格)相場の分析をしてみました。
結論、草津市の土地は「駅から遠い」「面積が狭い」など様々な条件の土地に一定の需要があるため、「売り時」です。
2-1.草津市で取引された土地のここ半年の売却(価格)相場推移の分析
- 仲介1,783万円で売れました
- 買取1,248万円で売れました
ここ半年の売却(価格)相場の推移について月単位のグラフで整理しました。
2月の売却価格は前月比で約17.2%上昇しました。
2月に上昇した要因は「面積が広い土地」の取引があったことと「生活に便利な場所にある土地」が中心に取引されたことで、㎡単価が上がり平均売却価格が上昇しました。
ここ半年の値動きとしては1,300万円~1,800万円の間を推移しており、月ごとに土地の個別条件が影響して値動きがみられますが安定して取引が行われています。
以下で月ごとの動きを確認します。
9月と10月は、「㎡単価が平均を上回る広い土地」に需要が集まり、平均売却価格を大きく上昇させました。
11月は「土地面積が広い」けれど「駅から距離があること」で㎡単価が下がり売却価格は下落しました。
12月と1月は「土地面積はまちまち」でしたが「駅近や人気のある駅周辺」で取引が行われたことで㎡単価が上がり、平均売却価格が上昇しました。
2月は「土地面積が広く」「駅近や人気のある駅周辺」での取引が行われたことで、さらなる平均売却価格の上昇に繋がりました。
上記のようにここ半年間は「土地面積の広さ」や「売れた立地」など土地の個別条件による違いで月ごとに値動きは見られましたが、「草津市自体が人気のため、どのような条件でも一定の需要があった」といえます。
よって、今後も需要に期待ができるため草津市の土地は「売り時」といえます。
2-2.草津市で取引された土地の2月の売却(価格)相場の分析
前月から平均売却価格は約17.1%上昇しました。
2月と1月の取引価格、㎡単価、土地面積は下記の通りです。
比較軸 | 2月 | 1月 |
---|---|---|
取引価格 | 1,783万円 | 1,522万円 |
㎡単価 | 9.36万円 | 8.38万円 |
面積 | 190.59㎡ | 181.72㎡ |
2月と1月を比較すると、「より駅近や人気のある駅周辺」での取引が行われたことで㎡単価が上がり、土地面積も広くなったことで平均売却価格が上がりました。
2月は平均売却価格が17.1%、㎡単価が11.7%、面積は4.9%上昇しました。
2月は「好立地」で、「土地面積が広い」という個別条件がいい土地が取引されましたが、人気がある場所だけに需要があるわけではありません。
駅から遠くても教育施設や病院が近いなどの特長があったり、適切な価格設定がされていれば、売れやすくなります。
3.草津市 売りやすい土地の立地・条件の推移分析と2月の動向を解説
ここでは、草津市で取引された土地の立地・条件について分析し、ここ1年間の動向の推移と2月の動向について解説します。
草津市で売りやすい土地の立地・条件のポイントは以下の3つです。
- ・売りやすい立地・条件は、草津(滋賀)/南草津駅から徒歩25分圏内で187㎡程度の土地が売れています。
- ・2月は「草津(滋賀)駅周辺/190㎡程度/徒歩25分圏内」の土地が比較的多めに取引されました。
- ・平井エリアで土地をお探しの方がいらっしゃいます!
3-1.草津市で売りやすい土地の立地・条件の推移の分析
草津市のデータから売れ筋の土地の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。
若干変動があるものの、二世帯住宅などにも活用可能な180㎡以上の広い土地が活発に取引されている傾向には変化がありませんでした。
ただ駅徒歩はこの半年で20分以内から、25分以内と少し駅から遠い立地でも取引が行われました。
ここ半年では、草津(滋賀)/南草津駅から徒歩25分圏内で187㎡前後の土地が売れています。
立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
---|---|---|---|
駅徒歩 (平均) |
23.2分 | 19.8分 | 3.40分 |
面積(平均) | 187.30㎡ | 182.55㎡ | 4.75㎡(2.6%) |
㎡単価(平均) | 8.32万円 | 7.74万円 | 0.58万円(7.5%) |
最寄駅 | 草津(滋賀)/南草津 | 南草津/草津(滋賀) | - |
参照:国土交通省 土地総合情報システム
参照:レインズ
3-2.草津市で2月に取引された土地の立地・条件の動向を解説
弊社が把握している、草津市内で取引された土地2件の立地・条件を分析すると、「草津駅」を最寄りとする150~200㎡で2,000万円以下、駅徒歩25分圏内の物件が人気でした。
「草津駅」や「南草津駅」から近い土地は利便性の良さからも土地の価格が住宅地・商業地ともに値上がりの傾向を見せており、予算との兼ね合いなどの理由から駅の距離や場所など、様々な立地条件で取引があり幅広い価格帯の土地取引が増加していると考えられます。
売却期間も6ヵ月以内に売却が決まっているケースが多く、取引が比較的活発に行われていることがわかります。
最寄り駅 | |
---|---|
草津駅 | 2件 |
土地面積 | |
---|---|
150~200㎡ | 2件 |
駅徒歩 | |
---|---|
25分圏内 | 2件 |
売却価格 | |
---|---|
~2,000万円 | 2件 |
売却期間 | |
---|---|
~6ヵ月 | 2件 |
3-3.草津市で土地をお探しのお客様の事例
草津市で土地をお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
予算 | 1,800万程度 |
---|---|
地域 | 草津市平井 |
土地面積 | 180㎡ |
土地の状態 | 更地 |
駅徒歩 | 草津駅から徒歩で20分前後 |
お客様情報:守山市の賃貸マンションに住まわれていたご家族です。6歳のお子様が1人いらっしゃいます。
お子様は水泳を本格的に習われており、草津駅付近に新しく市民プールが完成するタイミングで引っ越してマイホーム用に土地購入を決められました。草津駅から近くお買い物がしやすい環境で、市民プールに通いやすい場所をお探しです。
平井は、草津駅から徒歩18分の距離にあります。駅の目の前には、「ショッピングセンターエイスクエア」があり会社帰りにお買い物環境が整った利便性のある立地です。
徒歩10分以内の距離に「草津市立笠縫東小学校」があり、徒歩30分以内の距離に草津市立プールが2024年6月にオープンします。
草津市立プールはトレーニングルームやスタジオが併設されたトップアスリートが育成可能な高水準施設で、西日本では唯一通年利用ができる屋内飛込プールも備わる予定です。
草津市では上記のような草津駅付近の建設・開発計画だけでなく、北部では烏丸半島で観光施設の計画が練られていたり、南部では草津パーキングエリア周辺で活性化計画が進められていたりするなど、草津市全域で様々な事業に取り組んでいます。
こうした計画によって、草津市全域の土地需要がより高まる可能性が十分にあるでしょう。
参考:草津市立プール「【滋賀県草津市】(仮称)草津市立プール整備・運営事業について 」
参考:草津市土地開発公社 管理業務課「烏丸半島中央部複合型観光集客施設事業用地の土地利用にかかる資料提供について」
参考:草津市役所都市計画部都市地域戦略課「草津 PA と連携した滋賀県南部エリア活性化基本構想」
4.草津市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 2月の草津市土地売却相場は、前月よりも上昇しました。
上昇の要因は「人気のある地域周辺が中心に取引されて」㎡単価が上がったことや、「面積が広かった」ことが挙げられます。
- 草津駅や、南草津駅周辺は特に強い人気がありますが駅から離れた場所でも、取引が行われています。
ニーズやその地域の相場をよく調べた上で適切な価格設定をすれば、売れやすくなります。 - 草津市では2,000万円以下の土地の引き合いが強いですが、過去に3,000万円以上の土地も取引されている実績があります。商業施設や教育施設などが近いといった付加価値がある立地条件の場合、高めの価格で取引される可能性があります。
- 草津市では草津駅の周辺だけでなく、北部では「烏丸半島で観光施設の計画」が、南部では「草津パーキングエリア周辺で活性化計画」が進められているなど全域で様々な開発・建設に取り組んでいます。
そのため今後草津市全域において、土地需要がより高まる可能性は十分にあると判断できます。
参考:草津市土地開発公社 管理業務課「烏丸半島中央部複合型観光集客施設事業用地の土地利用にかかる資料提供について」
参考:草津市役所都市計画部都市地域戦略課「草津 PA と連携した滋賀県南部エリア活性化基本構想」
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
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