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【2023年10月】草津市 マンション売却相場・動向レポート

2023年10月更新版の、草津市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.草津市 9月の売却相場・動向の概要

草津市における、9月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

項目 2023年9月 概要
売り時か? 売却のタイミングを見極める必要がある
売却相場
(仲介)
2,651万円
売却相場
(買取)
1,856万円
価格動向 約22.9%下降
取引件数 7件
売れやすい特徴 徒歩10分圏内の3LDK

2.草津市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析

草津市のマンション売却(価格)相場・動向のここ半年の全体感の推移分析と9月の売却(価格)相場の分析をしてみました。

結論、9月は取引件数は大きく減少していないものの、取引価格は年初来最安値となりました。
この下落が一過性のものなのか、マンション需要が落ち着てしまったのかの判断が難しい所なので、現段階では
売却のタイミングを見極める必要があると言えます。

2-1.草津市で取引されたマンションのここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年のマンションの売却(価格)相場・㎡単価推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

今これくらいで売れています(9月実績)
  • 仲介 2,651万円で売れました
  • 買取 1,856万円で売れました

ここ半年の売却(価格)相場・㎡単価の推移について月単位のグラフで整理しました。

9月の中古マンションの取引価格は8月に比べて約22.9%下落し、大きな変動が見られました。4月以降、取引価格は緩やかな上昇トレンドにありましたが、反落した結果となっています。

㎡単価を確認しますと、半年間の取引平均では㎡あたりの価格は約40.77万円でしたが、9月は36.23万円です。

下落した原因として「専有面積が平均以下の狭さ」と「築21年前後の物件」、この2つの要因が重なったことが挙げられます。

例えば、4月~7月は「築年数が古い物件」が多く取引されていましたが、「専有面積は平均以上の広さ」を求められていたことにより、大きな下落は発生しませんでした。
また8月は「専有面積が狭い物件」が多く取引されましたが、「築年数が新しい」物件が売買されたことで取引価格が大きく上昇しました。

人気の高い草津市において、9月のマンション需要は物件の古さや狭さなど多少条件が悪くても、少しでも価格が安い物件に需要が集中した月となりました。

2-2.草津市で取引されたマンションの9月の売却(価格)相場の分析

先月比で平均売却価格は約22.9%下降しています。

9月と8月の売却価格、㎡単価、専有面積、築年数、取引件数は下記の通りです。

【草津市で9月と8月に取引されたマンションの各種要件の比較
比較軸 9月 8月
売却価格 2,651万円 3,437万円
㎡単価 36.23万円 47.38万円
専有面積 73.19㎡ 72.55㎡
築年数 21.1年 13.04年
取引件数 7件 9件

草津市における9月のマンション取引市場は、築古物件で価格が安い物件に需要が集まりました。

8月と比較すると「専有面積」は8月と同程度ながらも、9月に多く取引されたのは「築年数が20年以上」の物件です。そのため「㎡単価」が大きく下がり、「売却価格」も大きく下落しました。

ここ1年間の取引傾向を見ても、9月は「専有面積」が2番目に狭く、最も築古な物件が取引されています。また、取引件数が一番少なく、3月〜8月まで旺盛だった中古マンション需要が一旦落ち着いた可能性があります。

9月までの相場の動きを解析すると、取引件数は大きく減少していないものの、取引価格は年初来最安値となり、この下落が一過性のものなのか、マンション需要が落ち着てしまったのかの判断が難しい所なので、現段階では売却のタイミングを見極める必要があります。

しかし、長期的に見ると草津市の人気は底堅く、子育て世代・働き世代向けマンションの需要が根強く継続する見込みです。冬から春にかけての需要が高まるタイミングに向けて、動向調査や不動産会社への相談など、売却の準備をしておくことをおすすめします。

3.草津市 売りやすいマンションの立地・条件の推移分析と9月の動向を解説

ここでは、草津市で取引されたマンションの立地・条件について分析し、ここ1年間の動向の推移と9月の動向について解説します。 

草津市で売りやすいマンションの立地・条件のポイントは以下の3つです。

  1. 売りやすい立地・条件は1年前と比べ、より駅から近い物件の取引が増えました。南草津/草津駅から徒歩10分圏内で75㎡程度のマンションが売れています。
  2. 9月は「草津(滋賀)駅周辺/3LDK/駅徒歩10分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
  3. 草津市野路で3LDKの物件をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.草津市で売りやすいマンションの立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋のマンションの立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

売りやすいマンションの立地・条件の中で、広さと最寄り駅は大きく変化がなかったものの、駅からより近い物件の取引が増えたと言えます。
ここ半年では、南草津駅/草津駅から徒歩10分圏内で75㎡程度のマンションが売れています。

【草津市で売りやすいマンションの立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
5.7分 9.7分 -4分
専有面積(平均) 75.15㎡ 76.1㎡ -0.95㎡(-1.2%)
㎡単価(平均) 40.77万円 39.68万円 1.09万円(2.7%)
最寄駅 南草津/草津 草津/南草津

3-2.草津市で9月に取引されたマンションの立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引されたマンション7件の立地・条件を分析すると、特に「南草津駅」を最寄りとする75㎡程度の3LDKで、価格帯は3,000万円以下駅徒歩は10分圏内に位置する物件が人気でした。

売却期間は特に3ヵ月以内が多いですが、盛況だった取引が少し落ち着いてきている傾向です。

最寄り駅
南草津駅周辺 5件
草津(滋賀)駅周辺 2件
間取り
2LDK 1件
3LDK 5件
4LDK 1件
駅徒歩
10分圏内 6件
15分圏内 1件
専有面積
~70㎡ 1件
~80㎡ 5件
80㎡以上 1件
売却価格
~3,000万円 6件
3,000万円以上 1件
売却期間
~3ヵ月 5件
~6ヵ月 2件

3-3.草津市でマンションをお探しのお客様の事例

草津市でマンションをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

4.草津市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・草津市のマンションへの需要は長期的に続くと予想されますが、短期的には需要が落ち着いた可能性があります。
・駅徒歩10分圏内、かつ3,000万円以下のマンションは、築古や手狭な物件でも一定の需要があります。
・駅徒歩10分圏内の物件の中でも、特に3LDKの間取りは人気が高いです。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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