【2023年10月】草津市　マンション売却相場・動向レポート

2-1.草津市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析

ここ半年の売却（価格）相場・㎡単価の推移について月単位のグラフで整理しました。

9月の中古マンションの取引価格は8月に比べて約22.9%下落し、大きな変動が見られました。4月以降、取引価格は緩やかな上昇トレンドにありましたが、反落した結果となっています。

㎡単価を確認しますと、半年間の取引平均では㎡あたりの価格は約40.77万円でしたが、9月は36.23万円です。

下落した原因として「専有面積が平均以下の狭さ」と「築21年前後の物件」、この２つの要因が重なったことが挙げられます。

例えば、4月～7月は「築年数が古い物件」が多く取引されていましたが、「専有面積は平均以上の広さ」を求められていたことにより、大きな下落は発生しませんでした。
また8月は「専有面積が狭い物件」が多く取引されましたが、「築年数が新しい」物件が売買されたことで取引価格が大きく上昇しました。

人気の高い草津市において、9月のマンション需要は物件の古さや狭さなど多少条件が悪くても、少しでも価格が安い物件に需要が集中した月となりました。

2-2.草津市で取引されたマンションの9月の売却（価格）相場の分析

先月比で平均売却価格は約22.9％下降しています。

9月と8月の売却価格、㎡単価、専有面積、築年数、取引件数は下記の通りです。

草津市における9月のマンション取引市場は、築古物件で価格が安い物件に需要が集まりました。

8月と比較すると「専有面積」は8月と同程度ながらも、9月に多く取引されたのは「築年数が20年以上」の物件です。そのため「㎡単価」が大きく下がり、「売却価格」も大きく下落しました。

ここ１年間の取引傾向を見ても、9月は「専有面積」が2番目に狭く、最も築古な物件が取引されています。また、取引件数が一番少なく、3月〜8月まで旺盛だった中古マンション需要が一旦落ち着いた可能性があります。

9月までの相場の動きを解析すると、取引件数は大きく減少していないものの、取引価格は年初来最安値となり、この下落が一過性のものなのか、マンション需要が落ち着てしまったのかの判断が難しい所なので、現段階では売却のタイミングを見極める必要があります。

しかし、長期的に見ると草津市の人気は底堅く、子育て世代・働き世代向けマンションの需要が根強く継続する見込みです。冬から春にかけての需要が高まるタイミングに向けて、動向調査や不動産会社への相談など、売却の準備をしておくことをおすすめします。

3-1.草津市で売りやすいマンションの立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋のマンションの立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

売りやすいマンションの立地・条件の中で、広さと最寄り駅は大きく変化がなかったものの、駅からより近い物件の取引が増えたと言えます。
ここ半年では、南草津駅／草津駅から徒歩10分圏内で75㎡程度のマンションが売れています。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-2.草津市で9月に取引されたマンションの立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引されたマンション7件の立地・条件を分析すると、特に「南草津駅」を最寄りとする75㎡程度の3LDKで、価格帯は3,000万円以下駅徒歩は10分圏内に位置する物件が人気でした。

売却期間は特に3ヵ月以内が多いですが、盛況だった取引が少し落ち着いてきている傾向です。

3-3.草津市でマンションをお探しのお客様の事例

草津市でマンションをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。