【2024年2月】草津市　マンション売却相場・動向レポート

2-1.草津市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析

ここ半年の売却（価格）相場・㎡単価の推移について月単位のグラフで整理しました。

1月の中古マンションの平均売却価格は12月に比べて約29.3%下降しました。

1月に平均売却価格が下落したのは、

・12月に立地・物件条件がよいマンションが多く取引されて売却価格が大幅に上昇した値動きが、1月で一旦落ち着いた
・「専有面積が狭い」「駅から遠い」といった物件の取引が多かった

というのが主な要因で、草津市における中古マンション需要が減少したわけではありません。

特徴的な月の細かい値動きについて以下で説明します。

8月は「専有面積が狭い物件」が多く取引されましたが、「築年数が浅い」物件が売買されたことで取引価格が大きく上昇しました。
9月は取引価格は専有面積が狭い・築年数が古い物件の取引中心だった事が影響して、一度下がりましたが、12月まで「築年数が浅い」物件が売買されたため、取引価格の上昇が続きました。

1月のマンションの取引件数は、先月よりも1件増えており草津市の中古マンション需要は引き続き強い状態です。
草津市は安定して人口増加の傾向にあり、中古マンション需要は今後も十分に期待ができます。

ここ半年は、1月のように「専有面積が狭く」「駅から遠い」マンションから、12月のように「専有面積が広く」「駅から近い」マンションまで、価格が高いものから安いものまで様々な物件の取引が行われています。

上記のことから、需要が高く様々なタイプの物件に引き合いがある草津市の中古マンションは、売りやすく「売り時」と言えます。

参考：草津市役所「４）地域再生計画の認定」

2-2.草津市で取引されたマンションの1月の売却（価格）相場の分析

前月比で平均売却価格は約29.3％下降しました。

1月と12月の売却価格、㎡単価、専有面積、築年数、取引件数は下記の通りです。

草津市における1月と12月のマンション取引市場は、3,000万円以上で築年数15年前後、専有地面積が70㎡以上のマンションに人気が集まりました。

1月に取引されたマンションの特徴は12月と比較して、「㎡単価がより安く」「専有面積がより狭い」マンションの取引が多くされました。
特に専有面積は約12㎡狭くなっています。
「専有面積が狭い」といっても、半年で見れば平均的程度で目立って狭いわけではなく、1月はマンションの広さ等の建物条件よりも価格の安いマンションの引き合いが強まったと考えられます。

草津市は人口は安定的な増加を遂げており、中古マンション需要に引き続き期待できると判断できます。
さらに近年全国的に高齢者が金銭的な理由や、ダウンサイズやバリアフリーなど住みやすい物件へ住み替えの検討をすることも多く、高齢者の住み替えは一戸建てではなく、分譲マンションや賃貸マンションを選ぶ傾向にあります。

草津市でも老年人口は年々増えているため、持ち家に住んでいる高齢者からの住み替えによる中古マンション需要も高まると考えます。

参考：草津市役所「１．◆◇本市の高齢者の状況◇◆」
参考：一般社団法人 不動産流通経営協会「高齢期における住替え意向に関する把握調査 概要版」

3-1.草津市で売りやすいマンションの立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋のマンションの立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

売りやすいマンションの立地・条件の中で、広さと最寄り駅は大きく変化がなかったものの、専有面積が狭く㎡単価の高い物件の取引が増えたと言えます。
ここ半年では、草津駅／南草津駅から徒歩10分圏内で75㎡程度のマンションが売れています。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-2.草津市で1月に取引されたマンションの立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引されたマンション8件の立地・条件を分析すると、特に「南草津駅」を最寄りとする72㎡程度の3LDKで、価格帯は3,100万円前後で駅徒歩は10分圏内に位置する物件が人気でした。

売却期間は特に6か月が多く、活発に取引が行われています。

3-3.草津市でマンションをお探しのお客様の事例

草津市でマンションをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。