【2024年3月】草津市　マンション売却相場・動向レポート

2-1.草津市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析

ここ半年の売却（価格）相場・㎡単価の推移について月単位のグラフで整理しました。

2月の中古マンションの平均売却価格は1月に比べて約15.4%下降し、ここ1年の最安値となりました。
9月～12月までは平均取引価格は上昇トレントにありましたが、年明け以降反落しています。

2月に平均売却価格が下落した要因は「駅から遠い」「専有面積が狭い」「築年数が古い」といったマンションの取引が多かったことが考えられ、多少マンションの条件が悪くても価格が安い物件に需要が集中した月だったといえます。

特徴的だった月の細かい値動きについて以下で説明します。

9月は取引価格は専有面積が狭い・築年数が古い物件の取引中心だった事が影響して、一度下がりましたが、12月まで「築年数が浅い」物件が売買されたため、取引価格の上昇が続きました。

1月や2月は、マンションの「広さ」や「立地」等の個別条件が要因で平均取引価格が下落しましたが、取引件数自体に落ち込みはありませんでした。

ここ半年は、1月・2月のように「専有面積が狭く」「駅から遠い」マンションから、12月のように「専有面積が広く」「駅から近い」マンションまで、価格が高いものから安いものまで様々な物件の取引が行われました。

2月の取引件数自体は3件増加しているため、この下落が一過性のものなのか、マンションの価格が落ち着いてしまったのか判断が難しいところなので、現段階では売却のタイミングを見極める必要があるといえます。

2-2.草津市で取引されたマンションの2月の売却（価格）相場の分析

前月比で平均売却価格は約15.4％下降しました。

2月と1月の売却価格、㎡単価、専有面積、築年数、取引件数は下記の通りです。

草津市における2月のマンション取引市場は、2,600万円以下で築年数20年前後、専有地面積が70㎡程度のマンションに人気が集まりました。

2月に取引されたマンションの特徴は1月と比較して、「㎡単価が安い」「専有面積が狭い」「築年数がより古い」マンションの取引が多くされました。
多少「立地」や「築年数」等の建物条件が悪くても、草津市内で価格の安いマンションを求めている層が一定数いたことがわかります。

ただ草津市は特にファミリー世帯からの人気が高く、安定して人口増加をしている需要が高い地域であるため、長期的に見れば中古マンション需要が見込めると判断しています。
事前に価格を検討したり、スケジュールを練っておくなど転勤や新学期の新生活需要に向けて売却準備を進めておくとよいでしょう。

3-1.草津市で売りやすいマンションの立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋のマンションの立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

売りやすいマンションの立地・条件の中で、広さと最寄り駅は大きく変化がなかったものの、専有面積が狭く㎡単価の高い物件の取引が増えたと言えます。
ここ半年では、草津駅／南草津駅から徒歩10分圏内で74㎡程度のマンションが売れています。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-2.草津市で2月に取引されたマンションの立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引されたマンション11件の立地・条件を分析すると、特に「南草津駅」を最寄りとする70㎡程度の3LDKで、価格帯は2,600万円前後で駅徒歩は10分圏内に位置する物件が人気でした。

売却期間は特に6か月が多く、価格設定や売却のタイミングが合えば、半年以内に買い手が見つかることが多い地域であると分かります。

3-3.草津市でマンションをお探しのお客様の事例

草津市でマンションをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。