【2023年7月】草津市　一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート

2-1.草津市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析

ここ半年の売却（価格）相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

6月は半年の間で価格が約30.9%下降、先月比で約19.7%下降しています。
1月～3月と比べ6月は売却価格相場が大きく下落している様に見えますが、様々なタイプの物件が売れた結果に基づくもののため、深刻に捉える必要はありません。

詳しく述べると、草津市の一戸建ては、ここ半年間平均で土地面積は約141㎡、建物面積は約104㎡の一戸建てを中心に取引されていますが、1月～3月は建物面積が平均よりも広い物件や築浅の物件が取引されたため、平均売却価格が押し上がりグラフが上に振れています。

そして4月、5月、6月の価格相場が大きく下落している様に見えますが、これは物件の市場価値が落ちたわけではなく、「土地・建物面積が小さく、築年数が古い物件」が多く売買されたからです。

さらに特に6月は、4月、5月に比べても「土地・建物面積が小さく、築年数が古い物件」が多く取引されたので、更に相場が下落しています。
しかし取引件数自体は多く、更には「築35年」以上の物件も売れており、ここ3ヶ月の下落傾向は「相場の落ち込み」を示すものではなく「築年数の古い物件でも活発に取引されている」事を示していると言えます。

1～3月は「広め・築浅」を中心に取引され相場が上昇し、4～6月は「小さめ・築古」を中心に取引され相場が下降しているというここ半年の状況を整理すると、6月は「幅広い価格帯の物件が売れている（物件が売りやすい）」という事を示していると考えられます。

2-2.草津市で取引された一戸建て（空き家）の6月の売却（価格）相場の分析

先月比で売却価格は約19.7%下降しています。

6月と5月の売却価格、土地面積、建物面積、築年数は下記の通りです。

6月と5月の結果を比較すると、土地面積と築年数に差がついています。

6月は5月に比べ「築年数が古い物件、土地面積が狭い物件」が多く取引されました。
築年数が古いという事は㎡単価も低いので、土地面積の狭さとも掛け合わされた結果、売却価格は下がっています。
「築年数が古くて、狭い物件でも売買がなされている」とも言え、これは逆に草津市の人気の根強さを証拠づけています。

最後に、6月までの相場の動きと草津市の人口動態等のマクロ要件も併せて解析すると、現在草津市の一戸建ては「売り時」と判断できます。

短期的に見ると平均よりも低い価格のものから、高額なものまで幅広いタイプの物件が取引されており、また長期的に見ても草津市の人気は底堅く、ファミリー向けの一戸建ての需要が根強く継続する見込みです。

従って現時点では、どんな物件にも一定の需要があり、値引きせずともしっかり売れるので「売り時」と判断しています。
実際に、4LDKから駅徒歩20分圏外の物件まで、様々なタイプの物件が取引されています。

3-1.草津市で売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋の一戸建て（空き家）の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

若干変動があるものの、売りやすい一戸建ての立地・条件に特に大きな変化はないと言えます。
ここ半年では、草津(滋賀)／南草津駅徒歩20分圏内で105㎡程度の一戸建てが売れています。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-2.草津市で6月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引された一戸建て6件の立地・条件を分析すると、特に「南草津駅」を最寄りとする100～120㎡の4LDKで、3,000万円以下の駅徒歩20分圏内に位置する物件が人気でした。

売却期間も6ヵ月以内に売却が決まることがほとんどで、取引が比較的活発に行われていることがわかります。

3-3.草津市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例

草津市で一戸建てをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。