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【2023年7月】草津市 マンション売却相場・動向レポート

2023年7月更新版の、草津市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.草津市 6月の売却相場・動向の概要

草津市における、6月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

項目 2023年6月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場
(仲介)
3,253万円
売却相場
(買取)
2,277万円
価格動向 約11.6%上昇
取引件数 14件
売れやすい特徴 徒歩10分圏内の3LDK

2.草津市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析

草津市のマンション売却(価格)相場・動向のここ半年の全体感の推移分析と6月の売却(価格)相場の分析をしてみました。

結論、平均的な価格のものから少し高額な物件まで幅広い取引があり、様々なタイプの物件を買い求める人が多く、売り易いという意味で、売り時と言えます。

2-1.草津市で取引されたマンションのここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年のマンションの売却(価格)相場・㎡単価推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

今これくらいで売れています(6月実績)
  • 仲介 3,253万円で売れました
  • 買取 2,277万円で売れました

ここ半年の売却(価格)相場・㎡単価の推移について月単位のグラフで整理しました。

6月は半年前に比べて価格が約0.7%上昇、先月比で約11.6%上昇しています。
2月以降価格が徐々に右肩下がりとなりましたが、6月は半年前の1月とほぼ同水準まで価格が上昇しました。

詳しく述べると、草津市のマンションはここ半年間平均的に㎡単価40万程度で取引されていますが、1月、2月は築年数の浅い比較的高めの物件の取引が増加したことで、平均売却価格が押し上がりグラフが上に振れています。
また、特に1月はここ半年の中で最も築年数が浅い物件が取引されたため、売却価格相場が高値を記録しました。

そして1月から5月にかけて売却価格相場が徐々に下落していっている様に見えますが、これは物件の市場価値が落ちたわけではなく、㎡単価が高い物件から安い物件まで幅広い価格帯の物件が取引された結果、平均売却価格が押し下げられただけなので、深刻に捉える必要はありません。

また、このグラフからは読み取れませんが、5月に取引された物件数自体は半年間の平均を上回っていて、市場は活況を呈しています。従って5月の下落は市況の落ち込みを示すものではなく、逆に「幅広い価格帯の物件が売れている(物件が売りやすい)」という事を示していると考えられます。

反対に6月は価格相場㎡単価が今年の最高値を記録しました。
これは草津市の人気がまだまだ根強く、今後も継続していくことが、分かりやすく数字に出ていると言えます。

2-2.草津市で取引されたマンションの6月の売却(価格)相場の分析

先月比で平均売却価格は約11.6%上昇しています。

6月と5月の売却価格、㎡単価、専有面積、築年数は下記の通りです。

【草津市で6月と5月に取引されたマンションの各種要件の比較
比較軸 6月 5月
売却価格 3,253万円 2,916万円
㎡単価 42.31万円 39.24万円
専有面積 76.89㎡ 74.30㎡
築年数 18.06年 20.09年

6月と5月を比較すると、築年数と㎡単価に特徴があります。
6月は5月に比べ築年数の新しい、「㎡単価の高い物件」が多く取引されました。6月の㎡単価は約42.31万円、5月の㎡単価は約39.24万円と3万円程度上昇しています。
この㎡単価の差が、売却価格が5月を上回った要因といえます。

最後に、6月までの相場の動きと草津市の人口動態等のマクロ要件も併せて解析すると、現在草津市のマンションは「売り時」と判断できます。

短期的に見ると平均的な価格のものから少し高額な物件まで幅広い取引があり、様々なタイプの物件を買い求める人が多い状況が続いており、また長期的に見ても草津市の人気は底堅く、子育て世代・働き世代向けマンションの需要が根強く継続する見込みです。

従って現時点では、どんな物件にも一定の需要があり、値引きせずともしっかり売れるので「売り時」と判断しています。

3.草津市 売りやすいマンションの立地・条件の推移分析と6月の動向を解説

ここでは、草津市で取引されたマンションの立地・条件について分析し、ここ1年間の動向の推移と6月の動向について解説します。

草津市で売りやすいマンションの立地・条件のポイントは以下の3つです。

  1. 売りやすい立地・条件は1年前と比べ、より駅から近い物件の取引が増えました。南草津/草津駅から徒歩10分圏内で77㎡程度のマンションが売れています。
  2. 6月は「草津(滋賀)駅周辺/3LDK/駅徒歩10分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
  3. 草津の3LDKの物件をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.草津市で売りやすいマンションの立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋のマンションの立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

売りやすいマンションの立地・条件の中で、広さと最寄り駅は大きく変化がなかったものの、駅からより近い物件の取引が増えたと言えます。
ここ半年では、南草津駅/草津駅から徒歩10分圏内で77㎡程度のマンションが売れています。

【草津市で売りやすいマンションの立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
5.7分 9.7分 -4分
広さ
(平均)
76.78㎡ 77.7㎡ -0.92㎡(-1.2%)
最寄駅 南草津/草津 草津/南草津

3-2.草津市で6月に取引されたマンションの立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引されたマンション14件の立地・条件を分析すると、特に「南草津駅」を最寄りとする77㎡程度の3LDKで、価格帯は3,500万円以下駅徒歩は10分圏内に位置する物件が人気でした。

ここ半年間の平均値よりも高い水準で取引されており、相場は堅調に推移していると考えられます。

売却期間も特に3ヵ月以内が多く、取引が活発に行われていることがわかります。

最寄り駅
南草津駅周辺 5件
草津(滋賀)駅周辺 9件
間取り
2LDK 3件
3LDK 10件
4LDK 1件
駅徒歩
10分圏内 10件
15分圏内 4件
専有面積
~70㎡ 4件
~80㎡ 8件
80㎡以上 2件
売却価格
~2,000万円 2件
~3,000万円 5件
3,000万円以上 7件
売却期間
~3ヵ月 9件
~6ヵ月 3件
~12ヵ月 2件

3-3.草津市でマンションをお探しのお客様の事例

草津市でマンションをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

4.草津市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・草津市のマンションへの強い需要は継続的する見込みで、幅広い立地・条件のマンションが適正な価格で売りやすい時期が続くと考えられます。
・駅徒歩10分圏内、かつ3,000万円以下の物件は継続的に人気を維持していきそうです。
・駅徒歩10分圏内の物件の中でも、特に3LDKの間取りの人気が高まると考えています。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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