【2023年8月】草津市　一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート

2-1.草津市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析

ここ半年の売却（価格）相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

7月は半年の間で価格が約34.3%下降、先月比で約11.5%下降しています。
3ヵ月連続で売却価格が下落しており、前年比も下回っている状況です。

詳しく述べると、草津市の一戸建ては、ここ半年間平均で土地面積は約135.91 ㎡、建物面積は約102.43 ㎡の一戸建てを中心に取引されています。2月、3月は建物面積が平均よりも広い物件や築浅の物件が取引されたため、平均売却価格が押し上がりグラフが上に振れています。

そして4月～7月の価格相場の下落が続いているのは「建物面積が小さく、築年数が古い物件」が多く売買されたからです。
「古くて小さい物件の需要がある」くらい市場の需要が旺盛であると考えるか、「安いものしか売れなくなった」と考えるかは判断が難しい所です。

2-2.草津市で取引された一戸建て（空き家）の7月の売却（価格）相場の分析

先月比で売却価格は約11.5%下降しています。

7月と6月の売却価格、土地面積、建物面積、築年数は下記の通りです。

7月と6月の結果を比較すると、土地面積と築年数に差がついています。

7月は6月に比べ「築年数が浅い物件、土地面積が広い物件」が取引されました。通常、築年数が浅い物件や土地が広い物件の取引は、売却価格が上がる傾向ですが、売却価格は下がっています。
これは、最近は見られなかった現象です。

7月までの相場の動きを解析すると、ここ3ヵ月間売却価格が下落を続けて7月はここ1年で一番の底値になっており、今後の売却市場の見通しは不安定です。
これ以上下がる前に売るのか、上がるまで待ってから売るのかタイミングを見極める必要があると言えます。

とはいえ、マンションからの住み替え需要も存在しますので、全体の市況が悪くても、立地条件や㎡数、売り出しの時期やタイミングなどがニーズに合えば相場より高く売れるケースも数多くあると考えています。

3-1.草津市で売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋の一戸建て（空き家）の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

若干変動があるものの、売りやすい一戸建ての立地・条件に特に大きな変化はないと言えます。
ここ半年では、草津(滋賀)／南草津駅徒歩20分圏内で102㎡程度の一戸建てが売れています。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-2.草津市で7月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引された一戸建て3件の立地・条件を分析すると、特に「南草津駅」を最寄りとする100～120㎡の4LDKで、2,000万円以下の駅徒歩20分圏内に位置する物件が人気でした。

売却期間も6ヵ月以内に売却が決まることがほとんどで、取引が比較的活発に行われていることがわかります。

3-3.草津市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例

草津市で一戸建てをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。