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【最新版 毎月更新】草津市 土地売却相場・動向レポート

2024年8月更新版の、草津市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.草津市 7月の売却相場・動向の概要

草津市における、7月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

今これくらいで売れています(7月実績)
  • 仲介1,470万円で売れました
  • 買取1,029万円で売れました
  • 売り時です
【7月の売却相場動向まとめ】
項目 2024年7月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場
(仲介)
1,470万円
売却相場
(買取)
1,029万円
価格動向 約7.4%上昇
売れやすい特徴 駅徒歩25分圏内の190㎡前後

2.草津市 ここ半年の売却相場推移と7月の売却相場の分析

結論、売り時です。

3月から下がり続けた売却価格は、2か月連続で緩やかに上昇しています。

2-1.草津市で取引された土地のここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年の土地の売却(価格)相場・㎡単価推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

面積の条件が同じ状態の「㎡単価」でみると大きなは変動なく地価は安定しています。加えて秋頃は土地取引の件数が多くなる傾向もあります。

売却された物件の広さやエリアの差によって平均売却価格が変動しているため、周辺環境や利便性の良くない土地などは希望する額での売却が成立しにくい可能性もあります。

2-2.草津市で取引された土地の6月の売却(価格)相場の分析

7月に取引された土地の「売却価格」、「㎡単価」、「土地面積」といった主要な指標の平均値を6月と比較してみると、以下の通りです

【草津市で7月と6月に取引された土地の各種要件の比較
比較軸 7月 6月
売却価格 1,470万円 1,369万円 101万円(7.4%増)
㎡単価 7.44万円 7.07万円 0.37万円(5.2%増)
土地面積 197.65㎡ 193.63㎡ 4.02㎡(2.1%増)

7月は6月と比較すると土地面積に大きな差はありませんが、6月と比べ周辺環境や利便性のより土地が売却されたため売却価格、㎡単価ともに上昇しています。

草津市は今後も人口増加を背景に、すでに宅地開発が進むJR東海道本線の沿線を中心に住宅用地としての需要が高まると見込んでいます。

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3.草津市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析

ここ最近に草津市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
草津市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。

  1. 草津(滋賀)/南草津駅から徒歩25分圏内の土地が売れています。
  2. 7月は「190㎡前後/草津(滋賀)駅徒歩25分圏内/1,300万円台後半」の土地が主に取引されました。
  3. 西矢倉エリアで土地をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.草津市で売りやすい土地の立地・条件の推移の分析

ここ半年と前の半年間と比べると、面積に大きな違いはありませんが、駅徒歩が20分以上の土地取引が増えています。
また、最寄駅は1年を通じて草津(滋賀)駅と南草津駅が人気となっています。

【草津市で売りやすい土地の立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
23.2分 19.8分 3.4分
面積(平均) 189.99㎡ 183.16㎡ 6.83㎡(3.7%)
㎡単価(平均) 8.11万円 7.99万円 0.12万円(1.5%)
最寄駅 草津(滋賀)/南草津 南草津/草津(滋賀)

3-2.草津市で7月に取引された土地の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引された土地3件の立地・条件を分析すると、7月は「南草津駅」から徒歩25分圏内で面積が190㎡前後の土地が主に取引されました。
南草津エリアは再開発で整備された宅地や商業施設が増えて暮らしやすくなってきており、ファミリー層に人気です。

価格は1,300万台後半の土地に引き合いがあり、取引としては6ヵ月以内に売却が決まっています。

最寄り駅
草津(滋賀)駅周辺 1件
南草津駅周辺 2件
土地面積
150~200㎡ 3件
駅徒歩
25分圏内 3件
売却価格
~2,000万円 3件
売却期間
~6ヵ月 3件

3-3.草津市で土地をお探しのお客様の事例

草津市で土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

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4.草津市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
価格は2,000万円以内で、面積が190㎡前後の更地での土地の需要が高くなっています。
・草津駅/南草津駅周辺はファミリー層を中心に人気があり、駅徒歩25分圏内の土地に引き合いがあります。
・草津市の人口増加は今後しばらく続くと予測されており、地価が大きく下落する要因はないでしょう。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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