【2023年9月】草津市　一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート

2-1.草津市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析

ここ半年の売却（価格）相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

8月は半年の間で価格が約4.5%上昇、先月比で約72.1%上昇しています。
8月は売却価格が急上昇しており、前年比も上回っている状況です。

詳しく述べると、草津市の一戸建ては、ここ半年間平均で土地面積は約149.02 ㎡、建物面積は約105.17 ㎡の一戸建てを中心に取引されています。

3月は建物面積が平均よりも広い物件や築浅の物件が取引されたため、平均売却価格が押し上がりグラフが上に振れています。

そして4月～7月の価格相場の下落が続いているのは「建物面積が小さく、築年数が古い物件」が多く取引されたからです。
つまり4月～7月は「古くて小さい物件」に市場の需要が旺盛でした。

対して8月は7月と取引件数は同じですが、「土地面積・建物面積が大きく、築年数が浅い」物件が売買されたことからグラフが上向いています。

「取引件数が増える」等、不動産取引が活発になっていると言い切れる材料はないので、全体として相場が上向いてきたのか、たまたま今月だけ取引価格が上昇したのかは、今後見極める必要があります。

2-2.草津市で取引された一戸建て（空き家）の8月の売却（価格）相場の分析

先月比で売却価格は約72.1%上昇しています。

8月と7月の売却価格、土地面積、建物面積、築年数は下記の通りです。

8月と7月の結果を比較すると、土地面積と築年数に大きな差がついています。

8月は7月に比べ「土地面積・建物面積が広く、築年数が浅い物件」が取引されました。
これらの理由から売却価格が上昇しており、この売却価格の振れ幅は、今年で一番の上昇率です。

8月は7月と比べて
・土地面積の㎡が41.1%上昇
・建物面積の㎡が13.6%上昇
・築年数が約20年ほど浅い

と上記の三点から売却価格の上昇が起きたと言えます。

8月までの相場の動きを解析すると8月の売却価格はここ1年で一番の最高値でしたが、4月～7月の相場動向を考えると売却市場の先行きを見通すことは難しく、下落相場がまだ続いている可能性があると言えます。

したがって、「売却のタイミングを見極める」必要があります。

3-1.草津市で売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋の一戸建て（空き家）の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

若干変動があるものの、売りやすい一戸建ての立地・条件に特に大きな変化はないと言えます。
ここ半年では、草津(滋賀)／南草津駅徒歩20分圏内で105㎡程度の一戸建てが売れています。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-2.草津市で8月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引された一戸建て3件の立地・条件を分析すると、特に「南草津駅」を最寄りとする100～120㎡の4LDKで、3,300万円以下の駅徒歩20分圏内に位置する物件が人気でした。

売却期間も6ヵ月以内に売却が決まることがほとんどで、取引が比較的活発に行われていることがわかります。

3-3.草津市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例

草津市で一戸建てをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。