【2024年1月】草津市　一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート

2-1.草津市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析

ここ半年の売却（価格）相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

12月の中古一戸建ての取引価格は11月に比べて約29.7%上昇し、ここ半年間の平均的な水準を上回る結果となりました。

7月は安く取引されていた中古一戸建ての取引価格は底を打って反転し、8月・9月と高値で取引されていたものの、10月は半年間の平均的な水準まで取引価格が落ち着き、11月に平均水準を下回ったのち、12月は半年の平均水準を上回る売却価格となりました。

上昇した要因としては12月が「土地面積と建物面積が広い」物件が多く取引されたことが挙げられます。
中でも12月の建物面積はこの半年で最も広い数値となりました。

ここ半年の値動きについて詳しく確認すると

7月の価格相場の下落したのは「建物面積が小さく、築年数が古い物件」が多く取引されたからです。
8月～9月は「できるだけ築浅で、土地面積・建物面積が広い物件」が売買されており、このことが取引価格を上昇させている要因の一つです。
10月は「土地面積・建物面積が狭い物件」や「築年数が古い物件」が多く取引されたため、好調だった8月・9月と比べ取引価格が下降しました。
11月は「土地面積・建物面積は広い物件」でしたが「築年数が目立って古い物件」が多く取引されたため、取引価格がここ半年の平均を下回りました。

12月は「土地面積・建物面積が広く、築年数は半年の平均程度の物件」が多く取引されました。
面積の広さや、築年数などの物件の条件が影響して月ごとに値動きがみられますが、人口は安定して増加しており草津市の一戸建て（空き家）需要は十分にある状態です。

2-2.草津市で取引された一戸建て（空き家）の12月の売却（価格）相場の分析

前月比で売却価格は約29.7%上昇しています。

12月と11月の売却価格、土地面積、建物面積、築年数は下記の通りです。

12月は11月に比べて「土地面積・建物面積が広い物件」や「築年数が浅い物件」に需要が集まりました。
取引件数に関しても、12月は2件増えています。

草津市の一戸建て取引市場において、12月は前月よりも「面積が広く、築年数も浅い」という良い条件の物件取引が多かったため、売却価格は上昇しました。

草津市役所によると、草津市では子育て支援へ力を注いでおり、草津市周辺の市から子育て世帯の流入超過が続いています。
その傾向は家賃相場が安い周辺の市で暮らしていた夫婦世帯が、子どもができたことで草津市で住宅購入をするという住み替え構造が要因です。
上記の理由で、子育て世帯全体の約43%は一戸建ての持ち家に住んでおり、草津市における一戸建て（空き家）需要は今後も高まっていくと期待できるため、売り時です。・

参考：草津市役所都市計画部建築政策課「草津市の住宅・住環境を取り巻く現状と課題」

3-1.草津市で売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋の一戸建て（空き家）の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

若干変動があるものの、売りやすい一戸建ての「立地」に関しては特に大きな変化はありませんでした。
条件としては「土地面積」が約15％広くなっており、1年前よりもよりゆとりのある物件に人気が集まっています。
ここ半年では、草津(滋賀)／南草津駅徒歩20分圏内で110㎡以内の一戸建てが売れています。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-2.草津市で12月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引された一戸建て7件の立地・条件を分析すると、特に「南草津駅」を最寄りとする100～120㎡の4LDKで、3,000万円前後で下記の駅から徒歩20分圏内に位置する物件が人気でした。

売却期間も6ヵ月以内に売却が決まることがほとんどで、取引が比較的活発に行われていることがわかります。

3-3.草津市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例

草津市で一戸建てをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。