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【2024年1月】草津市 マンション売却相場・動向レポート

2024年1月更新版の、草津市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.草津市 12月の売却相場・動向の概要

草津市における、12月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

項目 2023年12月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場
(仲介)
4,405万円
売却相場
(買取)
3,084万円
価格動向 約21.8%上昇
取引件数 7件(前月比-5件)
売れやすい特徴 徒歩10分圏内で84㎡程度の3LDK

2.草津市 ここ半年の売却相場推移と12月の売却相場の分析

草津市のマンション売却(価格)相場・動向のここ半年の全体感の推移分析と12月の売却(価格)相場の分析をしてみました。

結論、12月は取引価格も年初来最高値を記録しており「売り時」です。
11月に続いて上昇傾向にあり、ここ半年間で9月以外で3,000万円台を保持しており、12月は平均売却価格4,000万円台を記録しました。

2-1.草津市で取引されたマンションのここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年のマンションの売却(価格)相場・㎡単価推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

今これくらいで売れています(12月実績)
  • 仲介4,405万円で売れました
  • 買取3,084万円で売れました

ここ半年の売却(価格)相場・㎡単価の推移について月単位のグラフで整理しました。

12月の中古マンションの取引価格は11月に比べて約21.8%上昇し、年初来最高値を記録しました。
11月に前月比25.3%と大幅な上昇がありましたが、今回はさらに上昇して4,000万円台を記録しており「売り時」です。

12月に売却価格が上昇した要因としては、「築年数が浅く」「㎡単価も高く」「専有面積が広かった」という立地・物件条件がよいマンションの取引が多かったことが挙げられます。

月ごとの値動きについてを以下で説明します。
7月は「築年数が古い物件」が多く取引されていましたが、「専有面積は平均以上の広さ」を求められていたことにより、大きな下落は発生しませんでした。
また8月は「専有面積が狭い物件」が多く取引されましたが、「築年数が新しい」物件が売買されたことで取引価格が大きく上昇しました。
10月と11月も8月と同様に「築年数が新しい」物件が売買されたため、取引価格が大きく上昇しました。

9月は取引価格は専有面積が狭い・築年数が古いなどの建物条件が影響して、一度下がりました。

人気の高い草津市において、12月は引き続き築年数が新しいマンションに需要が集中した月となりました。

2-2.草津市で取引されたマンションの12月の売却(価格)相場の分析

前月比で平均売却価格は約21.8%上昇しています。

12月と11月の売却価格、㎡単価、専有面積、築年数、取引件数は下記の通りです。

【草津市で12月と11月に取引されたマンションの各種要件の比較】
比較軸 12月 11月
売却価格 4,405万円 3,618万円
㎡単価 52.11万円 49.97万円
専有面積 84.53㎡ 72.40㎡
築年数 14.0年 14.1年
取引件数 7件 12件

草津市における12月と11月のマンション取引市場は、3,500万円以上で築年数14年程度、専有地面積が70㎡以上のマンションに人気が集まりました。

12月に取引されたマンションの特徴は11月と比較して、「㎡単価がより高く」「専有面積がより広い」マンション取引が多くされました。
特に専有面積は約12㎡広くなっており、広さにゆとりがあるマンションに強い引き合いがありました。
上記のように建物や立地条件がよかったことが影響して、12月はこの1年で最も高水準の平均売却価格を記録しています。

草津市は2023年12月も含めて、2023年全体を通して安定的に人口は増加をしています。
そのため需要は引き続き期待でき、今後もしばらく安定した相場を保っていくと見込んでいます。

3.草津市 売りやすいマンションの立地・条件の推移分析と12月の動向を解説

ここでは、草津市で取引されたマンションの立地・条件について分析し、ここ1年間の動向の推移と12月の動向について解説します。 

草津市で売りやすいマンションの立地・条件のポイントは以下の3つです。

  1. 売りやすい立地・条件は1年前と比べ、専有面積が狭く㎡単価の高い物件の取引が増えました。草津駅/南草津駅から徒歩10分圏内で84㎡程度のマンションが売れています。
  2. 12月は「南草津駅周辺/3LDK/駅徒歩10分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
  3. 草津市野路で3LDKの物件をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.草津市で売りやすいマンションの立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋のマンションの立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

売りやすいマンションの立地・条件の中で、広さと最寄り駅は大きく変化がなかったものの、専有面積が狭く㎡単価の高い物件の取引が増えたと言えます。
ここ半年では、草津駅/南草津駅から徒歩10分圏内で75㎡程度のマンションが売れています。

【草津市で売りやすいマンションの立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
8分 7.2分 0.8分
専有面積(平均) 75.60㎡ 76.78㎡ -1.18㎡(-1.5%)
㎡単価(平均) 45.77万円 40.21万円 5.56万円(13.8%)
最寄駅 草津(滋賀)/南草津 草津(滋賀)/南草津

3-2.草津市で12月に取引されたマンションの立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引されたマンション7件の立地・条件を分析すると、特に「南草津駅」を最寄りとする84㎡程度の3LDKで、価格帯は4,400万円前後で駅徒歩は10分圏内に位置する物件が人気でした。

売却期間は特に6か月が多く、活発に取引が行われています。

最寄り駅
南草津駅周辺 5件
草津(滋賀)駅周辺 2件
間取り
2LDK 1件
3LDK 5件
4LDK 1件
駅徒歩
10分圏内 6件
15分圏内 1件
専有面積
~70㎡ 1件
~80㎡ 2件
80㎡以上 4件
売却価格
~3,000万円 1件
~3,500万円 1件
3,500万円以上 5件
売却期間
~3ヵ月 3件
~6ヵ月 4件

3-3.草津市でマンションをお探しのお客様の事例

草津市でマンションをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

4.草津市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・12月は年初来最高値を記録しており、11月に引き続き上昇傾向で「売り時」です。
・駅徒歩10分圏内、専有面積84㎡で
4,400万円程度のマンションが多く取引されました。
・駅徒歩10分圏内の物件の中でも、特に3LDKの間取りは人気が高いです。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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