【2023年8月】草津市　土地売却相場・動向レポート

2-1.草津市で取引された土地のここ半年の売却（価格）相場推移の分析

ここ半年の売却（価格）相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

7月は、売却価格が2月と比べて17.6%下降、先月比で約21.5%下降しています。
7月は6月に比べ、売却相場が下落しているように見えますが、様々なタイプの物件が売れた結果に基づくもののため、深刻に捉える必要はありません。

詳しく述べると、草津市ではここ半年間、㎡単価が7.95万円程度の土地を中心に取引されています。
2月から4月は平均を上回る㎡単価の土地が取引されており、ほぼ前年を上回る価格で取引が行われていました。細かなグラフの上昇下降は、土地面積の差によるものです。

5月には売却価格相場が大きく下落しているように見えますが、これは「駅から遠く、㎡単価が低い土地」が多く取引された事が理由です。
駅近くの土地だけではなく、駅から遠い地域の土地にまで購入のニーズが拡大している事を示していると言えます。

また、6月は、逆に売却価格相場が大きく上昇しているように見えます。
これは「駅から近く、㎡単価が高い土地」が多く取引された事が上昇の理由です。

そして、7月は下落しているように見えますが「駅から遠く、㎡単価が低い土地」が多くされた事が理由で、5月の一時的に下がった価格を除けばこの価格変動は通常の値動きの範囲内なので安定した取引が続いていると判断できます。

これらを総合的に判断すると、「草津市の土地への需要が非常に強く、駅から近い土地から遠い土地、㎡単価の高い土地から低い土地まで幅広く取引が行われている」ことを示していると言えます。

2-2.草津市で取引された土地の7月の売却（価格）相場の分析

先月比で均売却価格は約21.5%下降しています。

7月と6月の取引価格、㎡単価、土地面積は下記の通りです。

7月と6月を比較すると、㎡単価に差があります。
7月と6月に取引された土地を比較すると、面積にはほぼ差がありませんが、㎡単価は7月が「約7.07万円」6月が「約9.29万円」と、7月は平均単価が約2.22万円引くかったので取引価格にも差が生じました。「駅から遠い、㎡単価の低い土地」の取引が多かったので、平均㎡単価が下降しているのです。

最後に、7月までの相場の動きと草津市の人口動態等のマクロ要件も併せて解析すると、現在草津市の土地は「売り時」と判断できます。

短期的に見ると駅近くの土地はもちろん、駅徒歩30分圏内の駅から遠い土地にも引き合いがある等、需要が旺盛な時期が続いており、土地の需要が根強く継続する見込みです。

従って現時点では、どんな土地にも一定の需要があり、値引きせずともしっかり売れるので「売り時」と判断しています。
実際に、駅徒歩20分圏内から30分圏内の土地まで、様々なタイプの土地が取引されています。

3-1.草津市で売りやすい土地の立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋の土地の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

若干変動があるものの、二世帯住宅などにも活用可能な150㎡以上の比較的広い土地が活発に取引されているという傾向に変化はなく、売りやすい土地の立地・条件に特に大きな変化はないと言えます。
ここ半年では、草津(滋賀)／南草津駅から徒歩20分圏内で186㎡程度の土地が売れています。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-2.草津市で7月に取引された土地の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引された土地3件の立地・条件を分析すると、「草津駅」を最寄りとする200㎡以下で2,000万円以下、駅徒歩30分圏内の物件が人気でした。

「草津駅」や「南草津駅」から近い土地は利便性の良さからも土地の価格が住宅地・商業地ともに値上がりの傾向を見せており、予算との兼ね合いなどの理由から「駅から遠い、㎡単価の安い土地」の取引が増加傾向にあると考えられます。

売却期間も6ヵ月以内に売却が決まっているケースが多く、取引が比較的活発に行われていることがわかります。

3-3.草津市で土地をお探しのお客様の事例

草津市で土地をお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。