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【2024年5月】草津市 土地売却相場・動向レポート
2024年5月更新版の、草津市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.草津市 4月の売却相場・動向の概要
草津市における、4月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介1,560万円で売れました
- 買取1,092万円で売れました
| 項目 | 2024年4月 概要 |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場 （仲介） |
1,560万円 |
| 売却相場 （買取） |
1,092万円 |
| 価格動向 | 約15.7%下降 |
| 売れやすい特徴 | 駅徒歩25分圏内の190㎡前後 |
2.草津市 ここ半年の売却相場推移と4月の売却相場の分析
結論、売り時と言えます。
草津市の土地は年末からの上昇トレンドにより、4月も1,500万円以上の平均売却価格を維持しており、一定の需要があると言えます。
2-1.草津市で取引された土地のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
ここ半年間の平均売却価格は、約1,300万円から約1,800万円の間で推移しています。
4月は３月から約15.7%下落の約1,560万円となりましたが、ここ半年間の平均売却価格と同水準を維持しています。
値動きの主な理由としては、駅から比較的離れた土地の引き合いが重なったことにより「㎡単価」が下落したためで、土地需要の減退によるものではありません。
2-2.草津市で取引された土地の4月の売却（価格）相場の分析
4月に取引された土地の「売却価格」、「㎡単価」、「土地面積」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 4月 | 3月 |
|---|---|---|
| 取引価格 | 1,560万円 | 1,851万円 |
| ㎡単価 | 8.32万円 | 9.89万円 |
| 面積 | 187.48㎡ | 187.12㎡ |
4月と3月を比較すると、平均売却価格が300万円近く下落しています。
面積に大きな違いは見られないことから「立地環境や駅徒歩などの条件の変動」が下落の原因であると判断できます。
このことから草津市では、駅近だけでなく駅から離れた立地にも取引があり、安定的に様々な土地需要があることが窺えます。
3.草津市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析
ここ最近に草津市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
草津市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 草津(滋賀)／南草津駅から徒歩25分圏内の土地が売れています。
- 4月は「190㎡前後／草津（滋賀）駅徒歩25分圏内／1,500万円前後」の土地が主に取引されました。
- 平井エリアで土地をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.草津市で売りやすい土地の立地・条件の推移の分析
ここ半年と前の半年間と比べると、面積に大きな違いはありませんが、駅徒歩が3分以上遠い立地でも取引が行われています。
また、最寄駅は1年を通じて草津（滋賀）駅と南草津駅が人気となっています。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
23.2分 | 19.8分 | 3.4分 |
| 面積(平均) | 188.88㎡ | 182.40㎡ | 6.48㎡（3.6%） |
| ㎡単価(平均) | 8.42万円 | 7.85万円 | 0.57万円（7.3%） |
| 最寄駅 | 草津(滋賀)／南草津 | 南草津／草津(滋賀) | － |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.草津市で3月に取引された土地の立地・条件の動向を解説
弊社が把握している、草津市内で取引された土地2件の立地・条件を分析すると、4月は「草津駅」から徒歩25分圏内で面積が190㎡前後の土地が主に取引されました。
駅から多少離れた場所でも、環境の良い住宅街に買い手が存在することが窺えます。
価格は1,500万円前後の土地に引き合いがあり、取引としては6ヵ月以内に売却が決まっています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 草津（滋賀）駅 | 2件 |
| 土地面積 | |
|---|---|
| 150～200㎡ | 2件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 25分圏内 | 2件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～6ヵ月 | 2件 |
3-3.草津市で土地をお探しのお客様の事例
草津市平井で土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 2,000万円以内 |
|---|---|
| 地域 | 草津市平井 |
| 土地面積 | 200㎡ |
| 土地の状態 | 更地 |
| 駅徒歩 | 草津駅から徒歩で25分以内 |
お客様情報：3人のお子様がいる5人家族のお客様です。ご長男が中学校に入学される前にマイホームの建築を望んでおります。お子様たちそれぞれのお部屋を用意でき、子育てに適した立地環境を探しています。
平井エリアは、草津駅まで徒歩20分圏内に位置し、「あゆみこども園」や「草津市立渋川小学校」などの教育施設が間近な住宅街です。
近隣には「アル・プラザ草津」をはじめとする商業施設の他、クリニックが多く点在し、車で20分程の場所には「近江草津徳洲会病院」などの総合病院もあるため万が一の際にも安心の地域となっています。
また、草津市は人口や世帯数が増加傾向にあるだけでなく、20代・30代の転入者も多いことから、引き続き子育て世帯による一戸建ての新築需要は堅調と考えられます。
加えて2028年には琵琶湖エリアに人口サーフィン施設を中心とした複合型観光集客施設の開業を控えている他、草津市全域で開発計画や建設計画も予定されています。
今後はファミリー層のマイホーム建築だけでなく、様々な利用目的による土地ニーズが期待できます。
参考：草津市役所「人口移動調査からみる各学区・地区の姿」
参考：草津市土地開発公社 管理業務課「烏丸半島中央部複合型観光集客施設事業用地の土地利用にかかる資料提供について」
4.草津市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 草津駅や南草津駅周辺は継続的に強い人気があり、駅近の土地に限らず駅から離れた土地まで幅広い需要が期待できます。
- 草津市は「子供医療費助成事業」をはじめとする様々な子育て支援に取り組んでいるため、ファミリー層のマイホーム用途に向けた土地売却の機会が見込めます。
- 草津市では、人口・世帯数・転入数が増加傾向にあるうえ、琵琶湖エリアの大型複合施設や滋賀県南部活性化構想など、様々な開発計画や建設計画も予定されており、幅広い用途での土地需要が高まると予想されます。
参考：草津市役所総合政策部 広報課「広報くさつ令和6年4月号」
参考：草津市土地開発公社 管理業務課「烏丸半島中央部複合型観光集客施設事業用地の土地利用にかかる資料提供について」
参考：草津市役所都市計画部都市地域戦略課「草津 PA と連携した滋賀県南部エリア活性化基本構想」
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
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