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【2024年5月】草津市 マンション売却相場・動向レポート

2024年5月更新版の、草津市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.草津市 4月の売却相場・動向の概要

草津市における、4月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

今これくらいで売れています(4月実績)
  • 仲介2,895万円で売れました
  • 買取2,027万円で売れました
【4月の売却相場動向まとめ】
項目 2024年4月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場
(仲介)
2,895万円
売却相場
(買取)
2,027万円
価格動向 約9.5%下降
取引件数 13件(前月比-4件)
売れやすい特徴 徒歩10分圏内で75㎡程度の3LDK

2.草津市 ここ半年の売却相場推移と4月の売却相場の分析

結論、現在は売り時と言えます。

ここ半年間は年明けからの下降トレンドの影響で値動きが激しいものの、前月から上昇に転じ、盛り返しつつある状況です。
4月は3月より平均売却価格が下落相場となりましたが、物件の取引件数はここ半年間で2番目に多く、草津市のマンション市場は活況と言えます。

2-1.草津市で取引されたマンションのここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年のマンションの売却(価格)相場・㎡単価推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

ここ半年間は、2,000万円台後半から4,000万円台前半の間で値動きしています。

4月は、3月の大幅な上昇相場から転じて「約9.5%下落し2,895万円」となったものの大きな値崩れはせず、ここ半年間の最安値より260万円以上上回る相場を維持しています。

4月に平均売却価格が下落した理由としては、取引された物件の「平均専有面積が71.50㎡」と比較的狭く、ここ半年間の平均専有面積を下回る物件の引き合いが多かったためです。
しかしここ半年間は「専有面積が広い・狭い物件」「築年数が古い・浅い物件」「高い・安い物件」まで、様々に取引されていることから草津市の中古マンション需要は多様化していると言えます。

2-2.草津市で取引されたマンションの3月の売却(価格)相場の分析

4月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。

【草津市で3月と2月に取引されたマンションの各種要件の比較】
比較軸 4月 3月
売却価格 2,895万円 3,199万円
㎡単価 40.49万円 42.39万円
専有面積 71.50㎡ 75.47㎡
築年数 19.09年 19.09年
取引件数 13件 17件

4月も3月も「築年数」に変化はありませんが、4月は若干「専有面積」が狭く「㎡単価」が低くなったこともあり売却価格が下落しています。
しかし、ここ数カ月は物件の取引件数が増加傾向にあり、中古マンション市場は活発化しています。

現在の草津市では、ファミリー向けの物件に人気があるため、コンパクトなタイプであったとしても適切な金額設定がされていれば引き合いが見込める状況です。

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3.草津市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析

ここ最近に草津市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。
草津市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。

  1. 引き続き、草津(滋賀)駅/南草津駅の注目度が高く、徒歩10分圏内の中古マンションが人気です。
  2. 4月は「75㎡程度/築20年以内」の物件が比較的多めに取引されました。
  3. 草津市大路エリアで物件をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.草津市で売りやすいマンションの立地・条件の推移の分析

ここ半年間で、草津市の中古マンションにおける売れやすい立地や条件に大きな変化は見られません。
このことから草津駅/南草津駅から徒歩10分圏内で75㎡程度の物件に継続して人気が集まっていることが分かります。

【草津市で売りやすいマンションの立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
8.0分 7.2分 0.8分
専有面積(平均) 74.49㎡ 74.64㎡ -0.15㎡(0.2%)
㎡単価(平均) 44.20万円 42.35万円 1.85万円(4.4%)
築年数 17.7年 17.4年 +0.3年(1.7%)
最寄駅 草津(滋賀)/南草津 草津(滋賀)/南草津

3-2.草津市で4月に取引されたマンションの立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引されたマンション13件の立地・条件を分析すると、75㎡程度の3LDKで3,000万円以内、駅徒歩10分圏内に位置する物件が人気でした。
6か月以内に売却されている物件が多く、草津(滋賀)駅と南草津駅周辺に強い引き合いが続いています。

最寄り駅
草津(滋賀)駅周辺 7件
南草津駅周辺 6件
間取り
2LDK 3件
3LDK 8件
4LDK 2件
駅徒歩
10分圏内 10件
15分圏内 3件
専有面積
~70㎡ 1件
~80㎡ 10件
80㎡以上 2件
売却価3
~3,000万円 6件
~3,500万円 4件
3,500万円以上 3件
売却期間
~3ヵ月 6件
~6ヵ月 7件

3-3.草津市でマンションをお探しのお客様の事例

草津市大路でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

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4.草津市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・専有面積70㎡程度で築20年以内、3,000万円以内のマンションが多く取引されました。
・草津駅や南草津駅周辺は継続的に人気があり、駅徒歩10分圏内の物件は今後も需要が高いと予想されます。

詳細解説

参考:草津市役所都市計画部建築政策課「草津市の住宅・住環境を 取り巻く現状と課題」

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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