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【2024年5月】草津市 土地売却相場・動向レポート

2024年5月更新版の、草津市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.草津市 4月の売却相場・動向の概要

草津市における、4月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

今これくらいで売れています(4月実績)
  • 仲介1,560万円で売れました
  • 買取1,092万円で売れました
【4月の売却相場動向まとめ】
項目 2024年4月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場
(仲介)
1,560万円
売却相場
(買取)
1,092万円
価格動向 約15.7%下降
売れやすい特徴 駅徒歩25分圏内の190㎡前後

2.草津市 ここ半年の売却相場推移と4月の売却相場の分析

結論、売り時と言えます。

草津市の土地は年末からの上昇トレンドにより、4月も1,500万円以上の平均売却価格を維持しており、一定の需要があると言えます。

2-1.草津市で取引された土地のここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年の土地の売却(価格)相場・㎡単価推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

ここ半年間の平均売却価格は、約1,300万円から約1,800万円の間で推移しています。

4月は3月から約15.7%下落の約1,560万円となりましたが、ここ半年間の平均売却価格と同水準を維持しています。

値動きの主な理由としては、駅から比較的離れた土地の引き合いが重なったことにより「㎡単価」が下落したためで、土地需要の減退によるものではありません

2-2.草津市で取引された土地の4月の売却(価格)相場の分析

4月に取引された土地の「売却価格」、「㎡単価」、「土地面積」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです

【草津市で4月と3月に取引された土地の各種要件の比較
比較軸 4月 3月
取引価格 1,560万円 1,851万円
㎡単価 8.32万円 9.89万円
面積 187.48㎡ 187.12㎡

4月と3月を比較すると、平均売却価格が300万円近く下落しています。
面積に大きな違いは見られないことから「立地環境や駅徒歩などの条件の変動」が下落の原因であると判断できます。
このことから草津市では、駅近だけでなく駅から離れた立地にも取引があり、安定的に様々な土地需要があることが窺えます。

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3.草津市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析

ここ最近に草津市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
草津市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。

  1. 草津(滋賀)/南草津駅から徒歩25分圏内の土地が売れています。
  2. 4月は「190㎡前後/草津(滋賀)駅徒歩25分圏内/1,500万円前後」の土地が主に取引されました。
  3. 平井エリアで土地をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.草津市で売りやすい土地の立地・条件の推移の分析

ここ半年と前の半年間と比べると、面積に大きな違いはありませんが、駅徒歩が3分以上遠い立地でも取引が行われています。
また、最寄駅は1年を通じて草津(滋賀)駅と南草津駅が人気となっています。

【草津市で売りやすい土地の立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
23.2分 19.8分 3.4分
面積(平均) 188.88㎡ 182.40㎡ 6.48㎡(3.6%)
㎡単価(平均) 8.42万円 7.85万円 0.57万円(7.3%)
最寄駅 草津(滋賀)/南草津 南草津/草津(滋賀)

3-2.草津市で3月に取引された土地の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引された土地2件の立地・条件を分析すると、4月は「草津駅」から徒歩25分圏内で面積が190㎡前後の土地が主に取引されました。
駅から多少離れた場所でも、環境の良い住宅街に買い手が存在することが窺えます。

価格は1,500万円前後の土地に引き合いがあり、取引としては6ヵ月以内に売却が決まっています。

最寄り駅
草津(滋賀)駅 2件
土地面積
150~200㎡ 2件
駅徒歩
25分圏内 2件
売却価格
~2,000万円 2件
売却期間
~6ヵ月 2件

3-3.草津市で土地をお探しのお客様の事例

草津市平井で土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

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4.草津市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
価格は2,000万円以内で、面積が190㎡前後の土地の需要が高くなっています。
・草津駅/南草津駅周辺はファミリー層を中心に人気があり、駅徒歩25分圏内の土地に引き合いがあります。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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