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【2023年3月】草津市 マンション売却相場・動向レポート
【2023年3月更新】草津市のマンション売却相場の最新動向とマンションを売る際の基礎知識を解説します。
1.【2023年3月】草津市 マンション売却基本データ
1-1.草津市で取引されたマンションの、直近半年の動向をまとめました。
- 仲介 3,165万円で売れました
- 買取 2,216万円で売れました
1-2.草津市で売れるマンションの特徴 最新～半年前のデータを比較
| 売れる特徴 | 最新データ | その前の半年間（期間平均） | 差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
5.7分 | 9.7分 | -3.98分 |
| 広さ(平均) | 76.35㎡ | 79.39㎡ | -3.04㎡（3.6%） |
| 価格(平均) | 3,105万円 | 3,022万円 | 83万円（2.7%） |
| 最寄駅 | 草津／南草津 | 草津／南草津 | － |
参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ
2.3月の草津市のマンション売却相場動向を予測
今月のマンション売却にまつわるトピックスや直近で取引されたマンションの特徴、現在ニーズのあるマンションの情報を紹介しています。
2-1.最近のトピックス
- 先月比で成約件数は横ばい、取引価格は-2.0%下降。
- 最近は「３LDK／駅徒歩8分圏内／3,000万円台」の物件取引が多く、引き続きこの傾向が続いています。
- 野路・南草津にある物件をお探しの方がいらっしゃいます！
2-1-1.先月比で取引件数は横ばい、取引価格は下降しているが、大きな心配はない。
先月は、成約件数は前月比-10%、取引価格は前月比15.0%でした。成約件数は数が多くないため１件の影響が大きいだけとなるので、あまり心配はありません。取引価格は幅広いことがわかります。
今月は、成約件数は先月比横ばい、取引価格は-2.0%とわずかな下降となりましたが、取引価格は前年比で見ると21.6%の上昇となっており、比較的取引がしやすい状態にあると考えられます。
条件が悪いと思われる物件でも、売り出しの時期やタイミングなどが合えば相場より高く売れるケースも存在します。また、物件が古くなっていたり状態が悪くなったりしていても、リノベーションを施すことで高く売れる可能性もございます。
売却のご相談や査定を無料で行いますので、何でもお気軽にご相談ください。
2-1-2.最近の取引物件8件の特徴
| 地域 | |
|---|---|
| 南草津駅周辺 | 4件 |
| 草津駅周辺 | 3件 |
| 瀬田駅周辺 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 3LDK | 6件 |
| 4LDK | 2件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分以内 | 5件 |
| 15分以内 | 1件 |
| 15分以上 | 2件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| ～70㎡ | 4件 |
| ～80㎡ | 4件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 1件 |
| ～3,000万円 | 5件 |
| ～4,000万円 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 5件 |
| ～6ヵ月 | 3件 |
2-1-3.矢倉周辺の物件をお探しの方がいらっしゃいます！
お探しの条件
| 予算 | 4,000万円程度 |
|---|---|
| 築年 | 20年以内 |
| 地域 | 野路・南草津 |
| 間取り | 4LDK以上 |
| 駅徒歩 | 南草津駅徒歩5分 |
草津市内の戸建てからマンションへの住み替えを希望するお客様です。
南草津駅から徒歩5分以内の野路でマンションをお探しで、築年数10年以内、7階以上のものを希望されています。
2-2.今後の予測
その他の取引動向
- 草津駅周辺と南草津駅周辺の物件量が多く、 取引はほぼこの２駅周辺になっています。
- 駅から徒歩15分以内の物件が取引の中心となっていますが、徒歩30分以上と離れている物件の売買も行われています。
- 野路・南草津の物件は売れやすくなっているようです。
「他では売れなかった物件」でも、
売却できます！
3.草津市のマンション取引相場の過去と未来
3-1.市の成り立ち
草津市は古くからの陸上、湖上の交通の要衝としての歴史があります。
古代官道が走るなど古くからの陸運の要衝で、江戸時代には東海道と中山道が分岐・合流する地点として草津宿が発展しました。加えて、湖上舟運で矢橋や山田、志那の港などが活気を見せていました。
この様に宿場町を核として発展してきましたが、1889（明治22）年に草津駅が開業。
1994年（平成６）年、JR草津駅とJR瀬田駅の間にJR南草津駅が新設されたことにより、JR草津駅周辺とJR南草津駅周辺の2つの都市核を中心に市街地が形成されてきました。
国道１号や名神高速、新名神高速など道路交通網も整理されているため、住宅需要が根強くあります。
3-2.過去10年の推移
・人口推移について
草津市の人口は市制施工依頼増加傾向にあり、2010(平成22)年に13万人を超えましたが2014(平成17)年以降、増加は緩やかになってきています。特に近年は、老年人口の増加が大きくなっており、2010(平成22)年に2万人を超え年少人口(15歳未満)を上回りました。
他の県などと比較すると、生産年齢人口比率が高く高齢化率が低いのですが、それでも高齢化率は上昇を続けているのが現状です。
人口構成としては、20〜24歳の男性の人口の多さが特徴ですが、これは学生が市の総人口の約1割をしめており、特に男性比率が高い立命館大学びわこ・くさつキャンパスの存在が原因の一つとして考えられます。
・人口中心地区の推移
かつて人口中心地区は草津駅周辺のエリアだけでしたが、1970(昭和45)年、1980(昭和55年)に駅を中心に放射上に拡大。1990(平成2)年にはJR南草津駅南部にさらに拡大し、2010年には、JR南草津駅北部や東海道新幹線付近にまで拡大しています。
・転入・転出の推移
近年、転入者数は7,000人台で、転出数は6,000人台を推移しています。社会増減（転入-転出）は安定的な社会増がここ10年続いています。転出入者が多いことが特徴です。
・出生・死亡数の推移
出生数は2005(平成17)年以降は横ばいから緩やかな増加傾向にあり、平成25年にはピーク時に迫るほどの人数が生まれています。
死亡数は増加していますが、自然増減(出生数-死亡数)は2005(平成17)年以降、増加しています。
3-3.これからの推移の予測
マンションを求める層は利便性をより気にする傾向があります。
利便性が高く人気のあるJR草津駅周辺とJR南草津駅周辺の徒歩10分以内のマンションの引き合いは続くと考えます。
現在人口は増加傾向にありますが、2030年から2040年頃にピークに達し、その後緩やかな減少になると予測されます。
特に30,40代の人口が多いことからマンション購入の需要は一定数あると見込んでいます。
2010(平成22)年からおおよそ30年間で約1.9万人増加するとの予測があり、高齢化率は28.2%となる見込みです。特にJR草津駅周辺の一部を除く地域、桜ヶ丘、若草など、高度経済成長期に整備された住宅団地等で高齢化が進んでいます。
将来的な人口の減少で取引価格の下落が予測されるので、売却をお考えであれば早めの売却をおすすめします。
条件が悪いと思われる物件でも、売り出しの時期やタイミングなどが合えば相場より高く売れるケースも存在します。また、物件が古くなっていたり状態が悪くなったりしていても、リノベーションを施すことで高く売れる可能性もございます。
売却のご相談や査定を無料で行いますので、何でもお気軽にご相談ください。
参照：草津市役所「草津市の概要・位置」
参照：草津市役所 都市計画部 都市地域戦略課 都市再生係「草津市中心市街地活性化基本計画」
参照：草津市役所 都市計画部 都市計画課 計画係 「草津市立地適正化計画」
参照：草津市役所 総合政策部 企画調整課 企画調整係「草津市 人口ビジョン 」
※本レポートは、不動産流通機構、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
4.【必要書類の一覧つき】草津市でマンションを売る際の基礎知識
4-1.マンションを売る際の流れとかかる期間
【図 草津市でマンションを売る際の流れ】
これら全てが完了するまでには、短くて4ヵ月～長くて1年ほどの期間がかかります。
・「不動産会社に査定依頼をする～不動産会社と契約する～売却活動開始」
不動産屋さん等を探して査定してもらってから、実際に売りに出すまで0.5ヶ月程度かかります。
・「売却活動開始～購入者と売買契約を結ぶ」
売りに出して、買い手が見つかるまでの期間は、価格・条件によりますが3ヶ月～1年程度かかります。
・「物件を引き渡す・決済をする」
家の中にある家財の整理等を行い、引き渡します。0.5ヶ月程度かかると見ておきましょう。
・「確定申告をする」
売却の翌年に行います。
4-2.マンション売却時の必要書類一覧
| 流れ | 必要な書類 |
|---|---|
| 不動産会社に査定依頼をする |
|
| 不動産会社と契約する | |
| 売却活動 |
|
| 物件を引き渡す・決済をする |
|
| 確定申告をする |
|
4-3.草津市でのマンション売却＆確定申告時の必要書類入手先一覧
マンション売却に必要な書類は、草津市では主に以下3つの公的機関と、元から自分で所持している「自分で用意する書類」でそろえられます。
〈マンション売却＆確定申告で必要な書類の入手先〉
- 市役所
- 法務局
- 税務署
＋自分で用意する書類
4-3-1.【売却時に必要】市役所で入手可能な書類一覧
- 印鑑証明書
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/kosekizyuuminhyou/hakkou/shinsei/inkanshomei.html - 建築確認済証・検査済証
https://kinki-cba.jp/format/ - 固定資産税評価証明書
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/zeikin/shomeisho/shizeishomei.html - 住民票
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/kosekizyuuminhyou/hakkou/shinsei/seikyutetsuzuki.html
4-3-2.【売却時に必要】法務局で入手可能な書類一覧
- 登記識別情報
https://houmukyoku.moj.go.jp/otsu/table/shikyokutou/all/honnkyoku.html - 抵当権など抹消書類
https://houmukyoku.moj.go.jp/otsu/table/shikyokutou/all/honnkyoku.html
4-3-3.【売却時に必要】自分で用意する書類一覧
〈元々家にあるであろう書類〉
- 本人確認書類（健康保険証、運転免許証、マイナンバーカードなど）
- 実印
- 登記済証
- 固定資産税納税・都市計画税納税通知書
- 建築確認済証・検査済証
- 間取り図
〈自分で別途用意が必要な書類〉
- 物件状況報告書（ネットでひな形をダウンロードして作成）
- 土地測量図、境界確認書（土地家屋調査士に測量を依頼して作成）
4-3-4.【確定申告時に必要】税務署で入手可能な書類一覧
- 確定申告書B様式（譲渡所得が出た場合に必要）
https://www.keisan.nta.go.jp/kyoutu/ky/sm/top#bsctrl - 確定申告書第三表（分離課税用の申告書）
https://www.keisan.nta.go.jp/kyoutu/ky/sm/top#bsctrl - 譲渡所得の内訳書
https://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/annai/joto/annai/1647_01_01.htm
4-3-5.【確定申告時に必要】法務局で入手可能な書類一覧
4-3-6.【確定申告時に必要】自分で用意するもの
- 不動産購入時の売買契約書のコピー
- 取得費用の領収書コピー
- 不動産売却時の売買契約書のコピー
- 譲渡費用の領収書コピー
- 源泉徴収票
- 本人確認書類（健康保険証、運転免許証、マイナンバーカードなど）
4-4.草津市でのマンション売却＆確定申告時の必要書類入手先の住所・連絡先
【草津市役所】
〒525-8588
滋賀県草津市草津三丁目13番30号
電話：077-563-1234
HP：https://www.city.kusatsu.shiga.jp/index.html
【大津地方法務局】
〒520-8516
滋賀県大津市京町３丁目１番１号（大津びわ湖合同庁舎）
電話：077-522-4671
HP：https://houmukyoku.moj.go.jp/otsu/table/shikyokutou/all/honnkyoku.html
【税務署】
〒525-8510
草津市大路2丁目3番45号
電話：077-562-1315（自動音声でご案内します）
税務署へ申告・納付相談でお越しになる場合は、事前に予約が必要です（PDF/558KB）
HP：https://www.nta.go.jp/about/organization/osaka/location/shiga/kusatsu/index.htm
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
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