【2023年12月】草津市　マンション売却相場・動向レポート

2-1.草津市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析

ここ半年の売却（価格）相場・㎡単価の推移について月単位のグラフで整理しました。

11月の中古マンションの取引価格は10月に比べて約2.6%上昇し、年初来最高値を記録しました。
10月に前月比32.9%と大幅な上昇がありました。今回はさらに上昇を続けているため「売り時」です。

11月に売却価格が上昇した要因としては、「築年数が浅かったこと」と立地条件が良いマンションの取引が多く「㎡単価が高くなったこと」が挙げられます。

月ごとの値動きについてを以下で説明します。
6月～7月は「築年数が古い物件」が多く取引されていましたが、「専有面積は平均以上の広さ」を求められていたことにより、大きな下落は発生しませんでした。
また8月は「専有面積が狭い物件」が多く取引されましたが、「築年数が新しい」物件が売買されたことで取引価格が大きく上昇しました。
10月と11月も8月と同様に「築年数が新しい」物件が売買されたため、取引価格が大きく上昇しました。

9月の取引価格が大きく下落した理由としては「専有面積が平均以下の狭い物件」と「築21年前後の物件」といったマンションの条件によるもので、草津市のマンション相場自体が下落したわけではありません。

人気の高い草津市において、11月は引き続き築年数が新しいマンションに需要が集中した月となりました。

2-2.草津市で取引されたマンションの11月の売却（価格）相場の分析

前月比で平均売却価格は約2.6％上昇しています。

11月と10月の売却価格、㎡単価、専有面積、築年数、取引件数は下記の通りです。

草津市における11月と10月のマンション取引市場は、築浅物件に需要が集まりました。

取引されたマンションの面積や築年数に変化はほとんど見られませんでした。
ただ草津市の中でも立地条件が良いマンション取引が多く行われたことで「㎡単価」が上がり、「売却価格」上昇して年初来最高値に繋がりました。

安定した人口増加の動きからも、草津市の人気は底堅く、子育て世代・働き世代向けマンションの需要が根強く継続する見込みです。冬から春にかけての需要が高まるタイミングに向けて、動向調査や不動産会社への相談など、売却の準備をしておくことをおすすめします。

3-1.草津市で売りやすいマンションの立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋のマンションの立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

売りやすいマンションの立地・条件の中で、広さと最寄り駅は大きく変化がなかったものの、専有面積が狭く㎡単価の高い物件の取引が増えたと言えます。
ここ半年では、草津駅／南草津駅から徒歩10分圏内で75㎡程度のマンションが売れています。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-2.草津市で11月に取引されたマンションの立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引されたマンション12件の立地・条件を分析すると、特に「南草津駅」を最寄りとする75㎡程度の3LDKで、価格帯は4,000万円以下駅徒歩は10分圏内に位置する物件が人気でした。

売却期間は特に6か月が多く、活発に取引が行われています。

3-3.草津市でマンションをお探しのお客様の事例

草津市でマンションをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。