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【2023年12月】草津市 マンション売却相場・動向レポート

2023年12月更新版の、草津市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.草津市 11月の売却相場・動向の概要

草津市における、11月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

項目 2023年11月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場
(仲介)
3,618万円
売却相場
(買取)
2,533万円
価格動向 約2.6%上昇
取引件数 12件(前月比-5件)
売れやすい特徴 徒歩10分圏内で75㎡程度の3LDK

2.草津市 ここ半年の売却相場推移と11月の売却相場の分析

草津市のマンション売却(価格)相場・動向のここ半年の全体感の推移分析と11月の売却(価格)相場の分析をしてみました。

結論、11月は取引価格も年初来最高値を記録しており「売り時」です。
10月に続いて上昇傾向にあることや、ここ半年間で9月以外で3,000万円台を保持していることからも安定した値動きであるといえます。

2-1.草津市で取引されたマンションのここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年のマンションの売却(価格)相場・㎡単価推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

今これくらいで売れています(11月実績)
  • 仲介3,618万円で売れました
  • 買取2,533万円で売れました

ここ半年の売却(価格)相場・㎡単価の推移について月単位のグラフで整理しました。

11月の中古マンションの取引価格は10月に比べて約2.6%上昇し、年初来最高値を記録しました。
10月に前月比32.9%と大幅な上昇がありました。今回はさらに上昇を続けているため「売り時」です。

11月に売却価格が上昇した要因としては、「築年数が浅かったこと」と立地条件が良いマンションの取引が多く「㎡単価が高くなったこと」が挙げられます。

月ごとの値動きについてを以下で説明します。
6月~7月は「築年数が古い物件」が多く取引されていましたが、「専有面積は平均以上の広さ」を求められていたことにより、大きな下落は発生しませんでした。
また8月は「専有面積が狭い物件」が多く取引されましたが、「築年数が新しい」物件が売買されたことで取引価格が大きく上昇しました。
10月と11月も8月と同様に「築年数が新しい」物件が売買されたため、取引価格が大きく上昇しました。

9月の取引価格が大きく下落した理由としては「専有面積が平均以下の狭い物件」と「築21年前後の物件」といったマンションの条件によるもので、草津市のマンション相場自体が下落したわけではありません。

人気の高い草津市において、11月は引き続き築年数が新しいマンションに需要が集中した月となりました。

2-2.草津市で取引されたマンションの11月の売却(価格)相場の分析

前月比で平均売却価格は約2.6%上昇しています。

11月と10月の売却価格、㎡単価、専有面積、築年数、取引件数は下記の通りです。

【草津市で11月と10月に取引されたマンションの各種要件の比較】
比較軸 11月 10月
売却価格 3,618万円 3,524万円
㎡単価 49.97万円 46.77万円
専有面積 72.40㎡ 75.36㎡
築年数 14.1年 13.1年
取引件数 12件 17件

草津市における11月と10月のマンション取引市場は、築浅物件に需要が集まりました。

取引されたマンションの面積や築年数に変化はほとんど見られませんでした。
ただ草津市の中でも立地条件が良いマンション取引が多く行われたことで「㎡単価」が上がり、「売却価格」上昇して年初来最高値に繋がりました。

安定した人口増加の動きからも、草津市の人気は底堅く、子育て世代・働き世代向けマンションの需要が根強く継続する見込みです。冬から春にかけての需要が高まるタイミングに向けて、動向調査や不動産会社への相談など、売却の準備をしておくことをおすすめします。

3.草津市 売りやすいマンションの立地・条件の推移分析と11月の動向を解説

ここでは、草津市で取引されたマンションの立地・条件について分析し、ここ1年間の動向の推移と11月の動向について解説します。 

草津市で売りやすいマンションの立地・条件のポイントは以下の3つです。

  1. 売りやすい立地・条件は1年前と比べ、専有面積が狭く㎡単価の高い物件の取引が増えました。草津駅/南草津駅から徒歩10分圏内で75㎡程度のマンションが売れています。
  2. 11月は「南草津駅周辺/3LDK/駅徒歩10分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
  3. 草津若竹町で3LDKの物件をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.草津市で売りやすいマンションの立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋のマンションの立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

売りやすいマンションの立地・条件の中で、広さと最寄り駅は大きく変化がなかったものの、専有面積が狭く㎡単価の高い物件の取引が増えたと言えます。
ここ半年では、草津駅/南草津駅から徒歩10分圏内で75㎡程度のマンションが売れています。

【草津市で売りやすいマンションの立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
8分 7.2分 0.8分
専有面積(平均) 74.33㎡ 76.55㎡ -2.22㎡(-2.9%)
㎡単価(平均) 44.14万円 39.35万円 4.79万円(12.2%)
最寄駅 草津(滋賀)/南草津 草津(滋賀)/南草津

3-2.草津市で11月に取引されたマンションの立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引されたマンション12件の立地・条件を分析すると、特に「南草津駅」を最寄りとする75㎡程度の3LDKで、価格帯は4,000万円以下駅徒歩は10分圏内に位置する物件が人気でした。

売却期間は特に6か月が多く、活発に取引が行われています。

最寄り駅
南草津駅周辺 8件
草津(滋賀)駅周辺 4件
間取り
2LDK 1件
3LDK 10件
4LDK 1件
駅徒歩
10分圏内 11件
15分圏内 1件
専有面積
~70㎡ 4件
~80㎡ 6件
80㎡以上 2件
売却価格
~3,000万円 1件
~3,500万円 5件
3,500万円以上 6件
売却期間
~3ヵ月 4件
~6ヵ月 8件

3-3.草津市でマンションをお探しのお客様の事例

草津市でマンションをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

4.草津市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・11月は年初来最高値を記録しており、10月に引き続き上昇傾向で「売り時」です。
・駅徒歩10分圏内、かつ3,000万円以下のマンションは、築古や手狭な物件でも一定の需要があります。
・駅徒歩10分圏内の物件の中でも、特に3LDKの間取りは人気が高いです。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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