【2024年1月】草津市　マンション売却相場・動向レポート

2-1.草津市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析

ここ半年の売却（価格）相場・㎡単価の推移について月単位のグラフで整理しました。

12月の中古マンションの取引価格は11月に比べて約21.8%上昇し、年初来最高値を記録しました。
11月に前月比25.3%と大幅な上昇がありましたが、今回はさらに上昇して4,000万円台を記録しており「売り時」です。

12月に売却価格が上昇した要因としては、「築年数が浅く」「㎡単価も高く」「専有面積が広かった」という立地・物件条件がよいマンションの取引が多かったことが挙げられます。

月ごとの値動きについてを以下で説明します。
7月は「築年数が古い物件」が多く取引されていましたが、「専有面積は平均以上の広さ」を求められていたことにより、大きな下落は発生しませんでした。
また8月は「専有面積が狭い物件」が多く取引されましたが、「築年数が新しい」物件が売買されたことで取引価格が大きく上昇しました。
10月と11月も8月と同様に「築年数が新しい」物件が売買されたため、取引価格が大きく上昇しました。

9月は取引価格は専有面積が狭い・築年数が古いなどの建物条件が影響して、一度下がりました。

人気の高い草津市において、12月は引き続き築年数が新しいマンションに需要が集中した月となりました。

2-2.草津市で取引されたマンションの12月の売却（価格）相場の分析

前月比で平均売却価格は約21.8％上昇しています。

12月と11月の売却価格、㎡単価、専有面積、築年数、取引件数は下記の通りです。

草津市における12月と11月のマンション取引市場は、3,500万円以上で築年数14年程度、専有地面積が70㎡以上のマンションに人気が集まりました。

12月に取引されたマンションの特徴は11月と比較して、「㎡単価がより高く」「専有面積がより広い」マンション取引が多くされました。
特に専有面積は約12㎡広くなっており、広さにゆとりがあるマンションに強い引き合いがありました。
上記のように建物や立地条件がよかったことが影響して、12月はこの1年で最も高水準の平均売却価格を記録しています。

草津市は2023年12月も含めて、2023年全体を通して安定的に人口は増加をしています。
そのため需要は引き続き期待でき、今後もしばらく安定した相場を保っていくと見込んでいます。

3-1.草津市で売りやすいマンションの立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋のマンションの立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

売りやすいマンションの立地・条件の中で、広さと最寄り駅は大きく変化がなかったものの、専有面積が狭く㎡単価の高い物件の取引が増えたと言えます。
ここ半年では、草津駅／南草津駅から徒歩10分圏内で75㎡程度のマンションが売れています。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-2.草津市で12月に取引されたマンションの立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引されたマンション7件の立地・条件を分析すると、特に「南草津駅」を最寄りとする84㎡程度の3LDKで、価格帯は4,400万円前後で駅徒歩は10分圏内に位置する物件が人気でした。

売却期間は特に6か月が多く、活発に取引が行われています。

3-3.草津市でマンションをお探しのお客様の事例

草津市でマンションをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。