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【2024年5月】草津市 マンション売却相場・動向レポート
2024年5月更新版の、草津市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.草津市 4月の売却相場・動向の概要
草津市における、4月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介2,895万円で売れました
- 買取2,027万円で売れました
| 項目 | 2024年4月 概要 |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場 （仲介） |
2,895万円 |
| 売却相場 （買取） |
2,027万円 |
| 価格動向 | 約9.5％下降 |
| 取引件数 | 13件（前月比-4件） |
| 売れやすい特徴 | 徒歩10分圏内で75㎡程度の3LDK |
2.草津市 ここ半年の売却相場推移と4月の売却相場の分析
結論、現在は売り時と言えます。
ここ半年間は年明けからの下降トレンドの影響で値動きが激しいものの、前月から上昇に転じ、盛り返しつつある状況です。
4月は3月より平均売却価格が下落相場となりましたが、物件の取引件数はここ半年間で2番目に多く、草津市のマンション市場は活況と言えます。
2-1.草津市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
ここ半年間は、2,000万円台後半から4,000万円台前半の間で値動きしています。
4月は、3月の大幅な上昇相場から転じて「約9.5%下落し2,895万円」となったものの大きな値崩れはせず、ここ半年間の最安値より260万円以上上回る相場を維持しています。
4月に平均売却価格が下落した理由としては、取引された物件の「平均専有面積が71.50㎡」と比較的狭く、ここ半年間の平均専有面積を下回る物件の引き合いが多かったためです。
しかしここ半年間は「専有面積が広い・狭い物件」「築年数が古い・浅い物件」「高い・安い物件」まで、様々に取引されていることから草津市の中古マンション需要は多様化していると言えます。
2-2.草津市で取引されたマンションの3月の売却（価格）相場の分析
4月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 4月 | 3月 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 2,895万円 | 3,199万円 |
| ㎡単価 | 40.49万円 | 42.39万円 |
| 専有面積 | 71.50㎡ | 75.47㎡ |
| 築年数 | 19.09年 | 19.09年 |
| 取引件数 | 13件 | 17件 |
4月も3月も「築年数」に変化はありませんが、4月は若干「専有面積」が狭く「㎡単価」が低くなったこともあり売却価格が下落しています。
しかし、ここ数カ月は物件の取引件数が増加傾向にあり、中古マンション市場は活発化しています。
現在の草津市では、ファミリー向けの物件に人気があるため、コンパクトなタイプであったとしても適切な金額設定がされていれば引き合いが見込める状況です。
3.草津市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここ最近に草津市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。
草津市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 引き続き、草津（滋賀）駅／南草津駅の注目度が高く、徒歩10分圏内の中古マンションが人気です。
- 4月は「75㎡程度／築20年以内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 草津市大路エリアで物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.草津市で売りやすいマンションの立地・条件の推移の分析
ここ半年間で、草津市の中古マンションにおける売れやすい立地や条件に大きな変化は見られません。
このことから草津駅／南草津駅から徒歩10分圏内で75㎡程度の物件に継続して人気が集まっていることが分かります。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
8.0分 | 7.2分 | 0.8分 |
| 専有面積(平均) | 74.49㎡ | 74.64㎡ | -0.15㎡（0.2%） |
| ㎡単価(平均) | 44.20万円 | 42.35万円 | 1.85万円（4.4%） |
| 築年数 | 17.7年 | 17.4年 | +0.3年（1.7%） |
| 最寄駅 | 草津(滋賀)／南草津 | 草津(滋賀)／南草津 | － |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.草津市で4月に取引されたマンションの立地・条件の動向を解説
弊社が把握している、草津市内で取引されたマンション13件の立地・条件を分析すると、75㎡程度の3LDKで3,000万円以内、駅徒歩10分圏内に位置する物件が人気でした。
6か月以内に売却されている物件が多く、草津（滋賀）駅と南草津駅周辺に強い引き合いが続いています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 草津(滋賀)駅周辺 | 7件 |
| 南草津駅周辺 | 6件 |
| 間取り | |
|---|---|
| ２LDK | 3件 |
| ３LDK | 8件 |
| ４LDK | 2件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 10件 |
| 15分圏内 | 3件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～70㎡ | 1件 |
| ～80㎡ | 10件 |
| 80㎡以上 | 2件 |
| 売却価3 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 6件 |
| ～3,500万円 | 4件 |
| 3,500万円以上 | 3件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 6件 |
| ～6ヵ月 | 7件 |
3-3.草津市でマンションをお探しのお客様の事例
草津市大路でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 2,500万円程度 |
|---|---|
| 築年 | 20年以内 |
| 地域 | 草津市大路 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 | JR草津駅から徒歩10分以内 |
お客様情報：
お客様は初めてのお子様の出産を機に、野洲のアパートからマンションへのお引越しを希望されています。旦那様の通勤にも子育てにも便利なエリアとして草津駅から徒歩10分以内の住環境をお探しです。
草津駅は、京都駅まで約25分、大阪駅まで約50分と都市部へのアクセスに優れています。
大路エリアはその草津駅から徒歩10分圏内に位置し、「信愛幼稚園」「草津市立草津第二小学校」を始めとする教育施設に加え「草津川跡地公園de愛ひろば」などのお子様の学びや遊びの場が身近にある環境です。
また「エイ・スクエア」「近鉄百貨店」などの大型商業施設や草津市役所も近く、利便性や快適性の高さから東洋経済新聞による「住みよさランキング2023（近畿編）」でも1位を獲得しています。
加えて「子供医療費助成事業」「中学校給食無償化事業」をはじめ、子育て支援策への取り組みにも注力しているため特に子育て世帯を中心にマンション需要が高まると予想されます。
お子様を安心して育てたい方々のニーズに合う間取りや立地環境であれば、駅から多少距離があっても売却の機会があると見込んでいます。
参考：東洋経済新聞ONLINE｢住みよさランキング2023｣近畿編トップ50」
参考：草津市役所総合政策部 広報課「広報くさつ令和6年4月号」
4.草津市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 草津市では、70～75㎡で築15～20年、駅徒歩5～10分圏内の物件ニーズが高いことから、ファミリータイプの中古マンションは継続的な引き合いが見込まれます。
- ここ半年間の動向を見ると「専有面積が広い・狭い物件」「築年数が古い・浅い物件」「高い・安い物件」まで様々なタイプを買い求める人が多く、売りやすい状況が続くと予想されます。
- 草津市は、子育て支援策によって栗東市などの周辺地域から転入してくる夫婦・ファミリー世代が多く、高齢者人口も年々増加していることから、今後もマンションへの住み替え需要は続くと考えられます。
特に人気の高い草津駅や南草津駅周辺は、適切な価格設定をすることで引き続き売却の可能性が期待できます。
参考：草津市役所都市計画部建築政策課「草津市の住宅・住環境を 取り巻く現状と課題」
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
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