【2023年6月】草津市　一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート

2-1.草津市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（販売）価格相場推移の分析

ここ半年の売却（販売）価格相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

5月は半年前に比べて価格が約3.5%上昇、先月比で約5%上昇しています。

詳しく述べると、草津市の一戸建てではここ半年間平均で土地面積は約154㎡、建物面積は約110㎡の一戸建てを中心に取引されています。
12月は土地面積・建物面積ともにここ半年間で最も広い物件が取引されましたが、築年数が古くて㎡単価が安かったため、相場が低くなっていました。
また1月～3月は建物面積が平均よりも広い物件や築浅の物件が取引されたため、平均売却価格が押し上がりグラフが上に振れています。
そしてその後、4月、5月と価格相場が大きく下落している様に見えますが、これは物件の市場価値が落ちたわけではありません。
草津市のここ1年間の平均売却価格約は2,694万円で、一方5月の平均売却価格は約2,691万円であり、1～3月の相場が高すぎただけで、5月は平均額に戻っただけです。

4月、5月は「土地面積・建物面積ともに平均値に近い物件」の人気が高くなりました。
またこのグラフからは読み取れませんが、5月の取引件数は微増傾向であり市況は引き続き活況です。
従ってここ半年の相場の動きの「中身」をしっかり見ると、「様々なタイプの物件が売れている」から相場が上下しているのだと考えられます。

2-2.草津市で売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋の一戸建て（空き家）の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、動向の推移をまとめました。

若干変動があるものの、売りやすいマンションの立地・条件に特に大きな変化はないと言えます。
特に5月は、駅徒歩20分圏内で115㎡以下の一戸建てに需要がありました。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

以下3つのポイントを軸に、5月の一戸建て売却相場・動向について解説します。

3-1.売却価格の動向を解説

先月と比べ、売却価格は約5%上昇しています。

5月と4月の売却価格、土地面積、建物面積、築年数は下記の通りです。

5月と4月の結果を比較すると、土地面積と建物面積に特徴があります。
一般的に土地面積・建物面積が広い場合、物件の売却価格は高くなる傾向にありますが、5月に比べ4月のほうが土地面積・建物面積ともに広いにも関わらず、ほんの少し売却価格が安くなっています。
この表からは読み取れませんが、これは5月は4月に比べ「少し㎡単価の高い物件」が多く取引されたことを表しています。
なので誤差程度に解釈して良いと思われます。

また、特に「2,500万円以内の物件」がよく取引されていて、子育て世代・働き世代に特に需要があるファミリー向けの4LDKは人気があります。

また長期目線からの、市場の地合いを解説します。
草津市の不動産市場はここ数年にわたって活況で好調ですが、それは子育て世代・働き世代から強く支持されている地域だからです。
また人気が高い理由は、主に「利便性の良さ」と「保育施設の充実」だと言えるでしょう。

●理由1：「利便性の良さ」
草津市は、京都府や大阪府へのアクセスの便利さや琵琶湖をはじめとする豊かな自然環境が評価され、全国の「住みよさランキング2022」で第38位、近畿ブロックでは第3位にランクインしています。この注目度の高さからも、その魅力がうかがえます。
実際に「令和2年国勢調査」では、全国的に人口が減少している中、滋賀県は微増の傾向を示しており、特に草津市は子育て世代や働き世代からの人気が高く、滋賀県内で最も人口が増えている地域となっています。
草津市の人口推移を見て行くと5月は4月よりも178人増えており、ここ半年間でも人口は最大値を記録していることからも、草津市が居住地として注目を集めていることがわかります。

●理由2：「保育施設の充実」
草津市は「子育てのしやすい社会づくり」に力を入れており、2年連続で待機児童ゼロを達成しています。
主な取り組みとしては、保育所定員の見直しや私立保育園の新設による定員枠の拡大、認定こども園の整備といった保育施設の整備の強化や、小学生を対象にした児童育成クラブも新規施設の公募を行っています。
また、令和4年と令和5年の「教育費」を比較すると、令和5年のほうが0.4%上昇しており、子育てに力をいれていることがわかります。

特に最近は、草津(滋賀)駅周辺の木川町・青地町、南草津駅周辺の野路町といった地域にある「駅徒歩20分圏内の物件」に人気が集中しています。
これは、子育て世代・働き世代の需要を満たした施設が近辺に存在していることが最大の要因となっています。

更に加えて、草津市民が通勤・通学で使う移動手段は、市内移動では自転車が37%・自家用車が34.1%の順に多く、市外移動では鉄道が45.3%・自家用車が45.2%と自家用車の利用割合が高い（「平成22年国勢調査」より）など、草津は移動によく車を利用する地域です。
駅徒歩20分圏内には国道1号や国道8号などの主要道路が通っており、車移動のしやすさからも「駅徒歩20分圏内の物件」は選ばれやすい傾向にあると考えられます。

全体で振り返ると、利便性の良さの他、「子育てのしやすい社会づくり」等の取り組みを見るに草津市の人気は底堅く、「駅徒歩20分圏内の物件」の人気も高く続くと考えられます。

長期目線も併せて全体を振り返ると、利便性の良さの他、「子育てのしやすい社会づくり」等の取り組みを見るに草津市の人気は底堅く、更には「駅徒歩20分圏内の物件」の人気も高いので、駅近に限らず様々な立地の一戸建てが売れやすい環境が続くと考えられます。

以上のことから、草津市に対する人気は底堅く、幅広い立地・条件の戸建てが売れていて値崩れもないので、現時点は「売り時」と判断しています。

今後の値上がりを期待して保持するのもひとつの手ですが、不動産価格は様々な要因で大きく変動するため予測することが難しいので、慎重に検討をしてください。

参照：東洋経済新報社「最新！ 住みよさランキング2022」全国トップ50
東洋経済新報社「最新！ 住みよさランキング2022」近畿・中部地区編
滋賀県「令和2年国勢調査滋賀県・人口基本集計結果について」
草津市「第二期草津市子ども・子育て支援事業計画の見直しを行いました」
滋賀県「待機児童の状況」
滋賀県「資料2 本県の自家用自動車保有率の状況」
草津市「第2章 地域と交通の現状と課題」

3-2.取引された一戸建て（空き家）の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引された一戸建ての立地・条件を分析すると、特に「南草津駅」を最寄りとする100～120㎡の4LDKで、3,000万円以下の駅徒歩20分圏内に位置する物件が人気でした。

子育て世代・働き世代の需要が高い4LDK以上の間取りの取引件数が他と比べて多いことが、草津市の一戸建て需要の特徴として挙げられます。

売却期間も6ヵ月以内に売却が決まることがほとんどで、取引が比較的活発に行われていることがわかります。

3-3.草津市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例

草津市で一戸建てをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

４.草津市　これからの売却相場・動向の予測

詳細解説

• 草津(滋賀)駅周辺の戸建ては利便性の良さから注目されています。この傾向はより強まっていくでしょう。
• 一般的に駅徒歩10分圏内の駅近物件の人気が高い傾向にありますが、草津市では一概に駅近の物件が人気ともいえず、駅徒歩20分圏内までは比較的売却しやすい傾向を維持すると考えられます。
• 子育て世代からの人気が高いエリアのため、将来的な住みやすさを考え4LDKの物件は引き合いが他の間取りと比べて強まると考えられます。
• 草津市では3,000万円以下の戸建ての引き合いが強いですが、引っ越しシーズンなどには価格が高い物件も取引がされています。実際に4,000万円以上の物件もここ半年間で取引がされており、今後も駅や商業施設から近い、築年数が浅いといった条件が揃えば売却価格相場より高い物件にも買い手がつくと考えられます。