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【2023年6月】草津市 マンション売却相場・動向レポート

2023年6月更新版の、草津市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.草津市 5月の売却相場・動向の概要

草津市における、5月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

項目 2023年5月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場
(仲介)
2,916万円
売却相場
(買取)
2,041万円
価格動向 約0.3%下落
取引件数 12件
売れやすい特徴 徒歩10分圏内の3LDK

2.草津市 売却価格と売りやすい立地・条件の推移の分析

草津市のマンション売却価格相場・動向の全体感の推移を分析してみました。

結論、平均的な価格のものから少し高額な物件まで幅広い取引があり、様々なタイプの物件に引き合いがあって売り易いという意味で、売り時と言えます。
加えて、売りやすいマンションの立地条件も特段大きな変化はなく、安定した状況です。

2-1.草津市で取引されたマンションのここ半年の売却(販売)価格相場推移の分析

【表 ここ半年のマンションの売却(販売)価格相場推移(単位:万円/月)】
今これくらいで売れています(5月実績)
  • 仲介 2,916万円で売れました
  • 買取 2,041万円で売れました

ここ半年の売却(販売)価格相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

5月は半年前に比べて価格が約3.9%上昇、先月比で約0.3%下降しています。

詳しく述べると、草津市のマンションはここ半年間平均的に㎡単価39万程度で取引されていますが、1月、2月、3月はそれを上回る㎡単価が40万円程度の、築年数の浅い比較的高めの物件の取引が増加したことで、平均売却価格が押し上がりグラフが上に振れています。
また、特に1月はここ半年の中で最も築年数が浅い物件が取引されたため、売却価格相場が最高値を記録しました。

そして1月から4月にかけて売却価格相場が徐々に下落していっている様に見えますが、これは物件の市場価値が落ちたわけではなく、㎡単価が高い物件から安い物件まで幅広い価格帯の物件が取引された結果、平均売却価格が押し下げられただけなので、深刻に捉える必要はありません。

また、このグラフからは読み取れませんが、5月に取引された物件数自体は半年間の平均を上回っていて、市場は活況を呈しています。従って5月の下落は市況の落ち込みを示すものではなく、逆に「幅広い価格帯の物件が売れている(物件が売りやすい)」という事を示していると考えられます。

2-2.草津市で売りやすいマンションの立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋のマンションの立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、動向の推移をまとめました。

草津市はマンションを中心に駅から近い物件の人気が常に高いことで知られていますが、ここ半年間は特に駅の至近にあるマンションを中心に取引されました。
特に5月は、3,000万円台の3LDKマンションに需要がありました。

【草津市で売りやすいマンションの立地・条件の推移】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
5.7分 9.7分 -4分
広さ
(平均)
76.55㎡ 78.36㎡ -1.81㎡(-2.3%)
最寄駅 南草津/草津(滋賀) 草津(滋賀)/南草津

3.草津市 5月の売却相場・動向の解説

ここでは、5月のマンション売却相場・動向を解説します。

以下3つのポイントを軸に、5月のマンション売却相場・動向について解説します。

  1. 先月比で売却価格は約0.3%下降しています。
  2. 5月は「徒歩10分圏内/3LDK」の物件が比較的多めに取引されました。
  3. 南草津の3LDKの物件をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.売却価格の動向を解説

先月に比べて平均売却価格は約0.3%下降しました。

5月と4月の売却価格、㎡単価、専有面積、築年数は下記の通りです。

【豊中市で5月と4月に売れたマンションの売却価格、㎡単価、専有面積、築年数(平均)の比較】
比較軸 5月 4月
売却価格 2,916万円 2,923万円
㎡単価 39.24万円 37.3万円
専有面積 74.30㎡ 78.37㎡
築年数 20.09年 20年

5月と4月を比較すると、専有面積に特徴があります。
4月は「専有面積が広い物件」の取引が多かったことに比べ、5月は「専有面積が狭い物件が多く取引されました。
そのため、㎡単価のみで比較すると5月の㎡単価は約39.24万円、4月の㎡単価は約37.3万円と2万円程度上昇していますが、専有面積の差によって4月の売却価格が5月をやや上回ったと言えます。

また、特に「2,500万円以内の物件」がよく取引されていて、子育て世代に特に需要があるファミリー向けの3LDKは人気があります。

また長期目線からの、市場の地合いを解説します。
草津市の不動産市場はここ数年にわたって活況で好調ですが、その理由は、子育て世代・働き世代から強く支持されている地域だからです。
支持されている理由は主に、「利便性の良さ」と「保育施設の充実」が挙げられます。

●理由1:「利便性の良さ」
草津市は、京都府や大阪府へのアクセスの便利さや琵琶湖をはじめとする豊かな自然環境が評価され、全国の「住みよさランキング2022」で第38位、近畿ブロックでは第3位にランクインしています。この注目度の高さからも、その魅力がうかがえます。
実際に「令和2年国勢調査」では、全国的に人口が減少している中、滋賀県は微増の傾向を示しており、特に草津市は子育て世代や働き世代からの人気が高く、滋賀県内で最も人口が増えている地域となっています。
草津市の人口推移を見て行くと5月は4月よりも178人増えており、ここ半年間でも人口は最大値を記録していることからも、草津市が居住地として注目を集めていることがわかります。

●理由2:「保育施設の充実」
草津市は「子育てのしやすい社会づくり」に力を入れており、2年連続で待機児童ゼロを達成しています。
主な取り組みとしては、保育所定員の見直しや私立保育園の新設による定員枠の拡大、認定こども園の整備といった保育施設の整備の強化や、小学生を対象にした児童育成クラブも新規施設の公募を行っています。
また、令和4年と令和5年の「教育費」を比較すると令和5年のほうが0.4%上昇しており、子育てに力をいれていることがわかります。

長期目線も併せて全体を振り返ると、5月の売却価格相場が下落した理由は「専有面積が狭い物件」の取引が多かっただけなので、利便性の良さの他、「子育てのしやすい社会づくり」等の取り組みを見るに草津市への人気は底堅く続くと考えられます。

以上のことから、草津市に対する人気とそれを背景にしたマンション需要は底堅く、幅広い立地・条件のマンションが売れていて値崩れも見られないので、現時点では「売り時」と判断しています。

今後の値上がりを期待して保持するのもひとつの手ですが、不動産価格は様々な要因で大きく変動するため予測することが難しいので、慎重に検討をしてください。

3-2.取引されたマンションの立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引されたマンションの立地・条件を分析すると、特に「南草津駅」を最寄りとする78㎡程度の3LDKで、価格帯は2,500万円以下駅徒歩は10分圏内に位置する物件が人気でした。

通勤・通学に便利な駅徒歩10分圏内の物件に取引が集中していることが特徴です。
また、子育て世代・働き世代の需要が高い3LDKが他の間取りと比べて取引件数が多いことも特徴として挙げられます。

売却期間も特に3ヵ月以内が多く、取引が活発に行われていることがわかります。

最寄り駅
南草津駅周辺 8件
草津(滋賀)駅周辺 4件
間取り
2LDK 3件
3LDK 8件
4LDK 1件
駅徒歩
10分圏内 9件
15分圏内 3件
専有面積
~70㎡ 6件
~80㎡ 4件
80㎡以上 2件
売却価格
~2,000万円 7件
~3,000万円 3件
3,000万円以上 2件
売却期間
~3ヵ月 8件
~6ヵ月 2件
~12ヵ月 1件

3-3.草津市でマンションをお探しのお客様の事例

草津市でマンションをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

4.草津市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・草津市のマンションへの強い需要は継続的する見込みで、幅広い立地・条件のマンションが値崩れせずに売りやすい時期が続くと考えられます。
・駅徒歩10分圏内、かつ3,000万円以下の物件は継続的に人気を維持していきそうです。
・駅徒歩10分圏内の物件の中でも、特に3LDKの間取りの人気が高まると考えています。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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