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【2024年5月】草津市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2024年5月更新版の、草津市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.草津市 4月の売却相場・動向の概要
草津市における、4月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介3,995万円で売れました
- 買取2,797万円で売れました
| 項目 | 2024年4月 概要 |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場 （仲介） |
3,995万円 |
| 売却相場 （買取） |
2,797万円 |
| 価格動向 | 約23.8%上昇 |
| 取引件数 | 7件（前月比－2件） |
| 売れやすい特徴 | 駅徒歩20分圏内で建物面積が130㎡程度の4LDK |
2.草津市 ここ半年の売却相場推移と4月の売却相場の分析
結論、売り時です。
4月は昨年末からの上昇傾向が継続しており、ここ半年間で最も高い平均売却価格となっています。
2-1.草津市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
11月から右肩上がりの上昇トレンドが続き、4月に入っても好調な伸びを見せています。
4月の平均売却価格は前月比で約23.8%上昇の3,995万円と非常に大きな上がり幅となり、ここ半年間の平均売却価格3,182万円を800万円以上上回っています。
相場が高まっている理由は「土地・建物面積が広く、築年数が浅い物件の取引が多かった」からです。
このように、「条件の良い物件であれば、少々高値であっても買い手がつく」ほど草津市の中古一戸建て市場は活況となっています。
2-2.草津市で取引された一戸建て（空き家）の4月の売却（価格）相場の分析
4月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」「取引件数」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 4月 | 3月 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 3,995万円 | 3,226万円 |
| 土地面積 | 197.08㎡ | 146.25㎡ |
| 建物面積 | 128.03㎡ | 123.95㎡ |
| 築年数 | 15.05年 | 18.09年 |
| 取引件数 | 7件 | 9件 |
4月は「土地・建物面積にゆとりのあるファミリー向け物件」「築年数が浅い物件」に需要が集まりました。
土地・建物面積は、共にここ半年間で最も広くなっており、築年数もここ半年間で最も浅い数字となっています。
それに伴い、３月と比較して売却価格が「3,226万円から3,995万円」と700万円以上上回っており、上昇傾向にあることから中古一戸建ての人気が高まっていることが窺えます。
3.草津市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近に草津市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
草津市で売りやすい一戸建ての立地・条件のポイントは以下の3つです。
- 草津（滋賀）駅／南草津駅から徒歩20分圏内で建物面積が130㎡程度の一戸建てが売れています。
- 4月は「4LDK／4,000万円前後」の物件が比較的多めに取引されました。
- 草津市東草津地域の物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.草津市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年を比較すると、駅徒歩や築年数、最寄り駅に大きな差は見られませんが、建物面積と土地面積が1部屋分（6畳）ほど広くなっています。
この一年を通じ、草津(滋賀)／南草津駅周辺で徒歩20分圏内の一戸建てが売れています。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
19.8分 | 18.3分 | 1.5分 |
| 土地面積 (平均) |
172.51㎡ | 152.94㎡ | 19.57㎡（12.8%） |
| 建物面積 (平均) |
115.69㎡ | 103.97㎡ | 11.72㎡（11.3%） |
| 築年数 | 21.1年 | 22.1年 | -1.0年（-4.5%） |
| 最寄駅 | 草津(滋賀)／南草津 | 草津(滋賀)／南草津 | － |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.草津市で「4月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、草津市内で取引された一戸建て7件の立地・条件を分析すると、4月は「建物面積が130㎡程度」のファミリータイプで4,000万円前後、駅徒歩20分圏内に位置する物件が人気でした。
売却期間も6ヵ月以内に売却が決まることが多く、活発に取引が行われている状況です。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 南草津駅周辺 | 4件 |
| 草津(滋賀)駅周辺 | 3件 |
| 間取り | |
|---|---|
| ３LDK | 3件 |
| ４LDK | 4件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 15分圏内 | 1件 |
| 20分圏内 | 5件 |
| 20分圏外 | 1件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| 80㎡～100㎡ | 2件 |
| 100㎡～200㎡ | 5件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 5件 |
| ～4,000万円 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 3件 |
| ～6ヵ月 | 4件 |
3-3.草津市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
草津市東草津で一戸建てをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,500万円程度 |
|---|---|
| 築年 | 15年前後 |
| 地域 | 草津市東草津 |
| 間取り | 4LDK以上 |
| 駅徒歩 | 草津駅まで徒歩25分圏内 |
お客様情報：
お客様は、現在家族4人で2LDKのマンションにお住まいです。下の娘様が来年小学校へ入学されることから、この機会により広く伸び伸びと子育てができる一戸建てへの引っ越しを希望されています。
草津市東草津地域は、「JR草津駅」から20分圏内に位置し、京都・大阪などの都市部へのアクセスの良さが魅力です。
駅周辺には「近鉄百貨店」や「アル・プラザ」などの商業施設をはじめ、京都銀行や滋賀銀行の草津支店などの金融機関が揃い、生活利便性に優れています。
近隣には各種診療科のクリニックの他、「南草津病院」「近江草津徳洲会病院」などの総合病院が整っているうえ、公園や草津川、琵琶湖といった自然環境にも恵まれています。
草津市立草津小学校・中学校も程近いため、お子様たちの通学にも便利です。
加えて草津市では、「出産・子育て応援給付金事業」「幼児教育・保育の無償化」など、子育てや福祉の支援施策にも積極的であり、親子が安心して暮らせる街と言えます。
このことから、子育て世帯を中心に中古一戸建てのニーズは増加傾向にあり、売却の可能性が高まると見込まれます。
4.草津市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 草津駅や南草津駅は京阪エリアへのアクセスが良く、交通と生活の利便性に優れながら閑静な住宅地が多いため、引き続き世帯数や転入数の増加が期待できます。
- 草津市では、駅徒歩10分圏内の駅近物件だけでなく、最寄り駅から20分圏内でも「バス停や教育施設が近くにある」一戸建ては引き合いが強いと考えられます。
- 草津市は子育てや福祉支援の取り組みに積極的なうえ豊かな自然環境にも恵まれていることから、ファミリー向けタイプを中心に売却しやすい状況が続くと予想されます。
- 「SUUMO住みたい街ランキング2023 関西版」における「住みたい自治体ランキング」に草津市はランクインしており、「住みよさランキング2023（近畿編）」では1位を記録しています。
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
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