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【最新版 毎月更新】草津市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2024年8月更新版の、草津市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.草津市 7月の売却相場・動向の概要
草津市における、7月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介1,887万円で売れました
- 買取1,321万円で売れました
- いまは売却のタイミングを
見極める必要があります。
| 項目 | 2024年7月 概要 |
|---|---|
| 売り時か？ | 売却のタイミングを見極める必要があります。 |
| 売却相場 （仲介） |
1,887万円 |
| 売却相場 （買取） |
1,321万円 |
| 価格動向 | 約38.2%下降 |
| 取引件数 | 3件（前月比－2件） |
| 売れやすい特徴 | 駅徒歩20分圏内で建物面積が100㎡程度の3～4LDK |
2.草津市 ここ半年の売却相場推移と7月の売却相場の分析
結論、売却のタイミングを見極める必要があります。
売却相場は6月と比較し約38.2％下落しました。
昨年は7月に底値となりその後上昇しましたが、今年も同様の値動きをするとは限らないため、売り急ぐ時ではないでしょう。
2-1.草津市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
2月～6月の売却相場はほぼ横ばいでしたが、7月に大幅に下落しました。
7月の相場が下がった理由は「築年数が古く、狭い」比較的条件の悪い物件の取引されたからです。
取引件数も3件と少ないため、一部物件の情報が平均価格に大きく影響しています。
2-2.草津市で取引された一戸建て（空き家）の7月の売却（価格）相場の分析
7月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を6月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 7月 | 6月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,887万円 | 3,054万円 | -187万円（5.8%減） |
| 土地面積 | 101.52㎡ | 120.63㎡ | -29.3㎡（19.6%減） |
| 建物面積 | 85.24㎡ | 99.95㎡ | -22.9㎡（18.6%減） |
| 築年数 | 37.0年 | 19.10年 | ＋18年 |
7月は6月に比べ、土地、建物面積が狭く、築年数の古い条件の悪い物件が取引された影響で「売却価格」が下落しています。
特に築年数は売却価格が下がる大きな要因です。
しかし、7月のデータを見ると築30年を超えても売却に成功している物件もあるので、価格を抑えて中古住宅を購入したい層が一定数存在するので、売却が成立する見込みはあります。
3.草津市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近に草津市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
草津市で売りやすい一戸建ての立地・条件のポイントは以下の3つです。
- 草津（滋賀）駅／南草津駅から徒歩20分圏内で建物面積が90～130㎡程度の一戸建てが売れています。
- 7月は「3LDK／2,000万円弱」の物件が比較的多めに取引されました。
- 草津市新浜町付近の物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.草津市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年を比較すると、駅徒歩や建物面積に大きな変化はありません。土地面積は駐車場1台分スペース程度狭くなっています。築年数は20年超える物件の売却が増えてきましたが、新耐震基準を満たすレベルにとどまっています。
この一年を通じ、草津(滋賀)／南草津駅周辺で徒歩20分圏内の一戸建てが売れています。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
19.8分 | 18.3分 | 1.46分 |
| 土地面積 (平均) |
148.20㎡ | 171.03㎡ | -22.83㎡（-13.3%） |
| 建物面積 (平均) |
110.22㎡ | 111.93㎡ | -1.71㎡（-1.5%） |
| 築年数 | 22.2年 | 18.9年 | ＋3.31年（17.5%） |
| 最寄駅 | 草津(滋賀)／南草津 | 草津(滋賀)／南草津 | － |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.草津市で「7月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、草津市内で取引された一戸建て3件の立地・条件を分析すると、7月は「建物面積が100㎡程度」のファミリータイプで2,000万円前後、駅徒歩25分圏内に位置する物件が人気でした。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 南草津駅周辺 | 1件 |
| 草津(滋賀)駅周辺 | 2件 |
| 間取り | |
|---|---|
| ３LDK | 3件 |
| ４LDK | 0件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 15分圏内 | 0件 |
| 20分圏内 | 2件 |
| 20分圏外 | 1件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| 80㎡～100㎡ | 1件 |
| 100㎡～200㎡ | 2件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 2件 |
| ～2,500万円 | 1件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 0件 |
| ～6ヵ月 | 3件 |
3-3.草津市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
草津市新浜町で一戸建てをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 2,800万円程度 |
|---|---|
| 築年 | 25年前後 |
| 地域 | 草津市新浜町 |
| 間取り | 4LDK以上 |
| 駅徒歩 | 南草津駅または瀬田駅まで徒歩25分圏内 |
新浜町は南草津駅と瀬田駅の間にある琵琶湖沿いのエリアです。「イオンモール草津」が徒歩圏内にあり、日常のお買い物から週末のお出かけまで便利に利用できます。
琵琶湖周辺には「矢橋帰帆島公園」や隣の大津市の「水再生センター屋上公園」などお子様を連れて遊べる公園が多く、新浜町エリアからは車で10分程度で到着します。琵琶湖を望む豊かな環境でお子様を育てたいご家族にはおすすめのエリアです。
魅力的な子育て環境や充実した支援策によって、子育て世代の転入が増加しておりその中でも自然豊かな環境を望む層をターゲットにすれば、駅から離れた地域であっても適切な価格設定をすることで売却に成功するチャンスが広がります。
参考：草津市役所子ども未来部「子育て・教育」
参考：草津市役所都市計画部建築政策課「草津市の住宅・住環境を 取り巻く現状と課題」
4.草津市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 草津駅や南草津駅は京阪エリアへのアクセスが良く、引き続きベットタウンとして世帯数や転入数の増加が期待できます。
- 草津市では、駅徒歩10分圏内の駅近物件だけでなく、最寄り駅から20分圏内でも「バス停や教育施設が近くにある」一戸建ては引き合いが強いと考えられます。
- 草津市は子育てや福祉支援の積極的な取り組みの成果で人口増加が続いているため、ファミリー向けタイプを中心に売却しやすい状況が続くと推測できます。
- 「SUUMO住みたい街ランキング2023 関西版」における「住みたい自治体ランキング」に草津市はランクインしており、「住みよさランキング2023（近畿編）」では1位を記録しています。
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
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