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【最新版 毎月更新】草津市 一戸建て(空き家)売却相場・動向レポート

2024年8月更新版の、草津市の一戸建て(空き家)売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.草津市 7月の売却相場・動向の概要

草津市における、7月度の一戸建て(空き家)売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

今これくらいで売れています(7月実績)
  • 仲介1,887万円で売れました
  • 買取1,321万円で売れました
  • いまは売却のタイミングを
    見極める必要があります。
【7月の売却相場動向まとめ】
項目 2024年7月 概要
売り時か? 売却のタイミングを見極める必要があります。
売却相場
(仲介)
1,887万円
売却相場
(買取)
1,321万円
価格動向 約38.2%下降
取引件数 3件(前月比-2件)
売れやすい特徴 駅徒歩20分圏内で建物面積が100㎡程度の3~4LDK

2.草津市 ここ半年の売却相場推移と7月の売却相場の分析

結論、売却のタイミングを見極める必要があります。

売却相場は6月と比較し約38.2%下落しました。
昨年は7月に底値となりその後上昇しましたが、今年も同様の値動きをするとは限らないため、売り急ぐ時ではないでしょう。

2-1.草津市で取引された一戸建て(空き家)のここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年の一戸建ての売却(価格)相場推移(単位:万円/月)】
価格相場

2月~6月の売却相場はほぼ横ばいでしたが、7月に大幅に下落しました。

7月の相場が下がった理由は「築年数が古く、狭い」比較的条件の悪い物件の取引されたからです。
取引件数も3件と少ないため、一部物件の情報が平均価格に大きく影響しています。

2-2.草津市で取引された一戸建て(空き家)の7月の売却(価格)相場の分析

7月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を6月と比較してみると、以下の通りです。

【草津市で7月と6月に売れた一戸建て(空き家)の各種要件の比較】
比較軸 7月 6月
売却価格 1,887万円 3,054万円 -187万円(5.8%減)
土地面積 101.52㎡ 120.63㎡ -29.3㎡(19.6%減)
建物面積 85.24㎡ 99.95㎡ -22.9㎡(18.6%減)
築年数 37.0年 19.10年 +18年

7月は6月に比べ、土地、建物面積が狭く、築年数の古い条件の悪い物件が取引された影響で「売却価格」が下落しています。

特に築年数は売却価格が下がる大きな要因です。
しかし、7月のデータを見ると築30年を超えても売却に成功している物件もあるので、価格を抑えて中古住宅を購入したい層が一定数存在するので、売却が成立する見込みはあります。

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3.草津市 「売りやすい一戸建て(空き家)の立地・条件」推移の分析

ここ最近に草津市で取引された一戸建て(空き家)の「立地・条件」について分析して解説します。

草津市で売りやすい一戸建ての立地・条件のポイントは以下の3つです。

  • 草津(滋賀)駅/南草津駅から徒歩20分圏内で建物面積が90~130㎡程度の一戸建てが売れています。
  • 7月は「3LDK/2,000万円弱」の物件が比較的多めに取引されました。
  • 草津市新浜町付近の物件をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.草津市で「売りやすい一戸建て(空き家)の立地・条件」の推移分析

ここ半年とその前の半年を比較すると、駅徒歩や建物面積に大きな変化はありません。土地面積は駐車場1台分スペース程度狭くなっています。築年数は20年超える物件の売却が増えてきましたが、新耐震基準を満たすレベルにとどまっています。

この一年を通じ、草津(滋賀)/南草津駅周辺で徒歩20分圏内の一戸建てが売れています。

【草津市で売りやすい一戸建ての立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
19.8分 18.3分 1.46分
土地面積
(平均)
148.20㎡ 171.03㎡ -22.83㎡(-13.3%)
建物面積
(平均)
110.22㎡ 111.93㎡ -1.71㎡(-1.5%)
築年数 22.2年 18.9年 +3.31年(17.5%)
最寄駅 草津(滋賀)/南草津 草津(滋賀)/南草津

3-2.草津市で「7月に取引された一戸建て(空き家)の立地・条件」の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引された一戸建て3件の立地・条件を分析すると、7月は「建物面積が100㎡程度」のファミリータイプで2,000万円前後、駅徒歩25分圏内に位置する物件が人気でした。

最寄り駅
南草津駅周辺 1件
草津(滋賀)駅周辺 2件
間取り
3LDK 3件
4LDK 0件
駅徒歩
15分圏内 0件
20分圏内 2件
20分圏外 1件
建物面積
80㎡~100㎡ 1件
100㎡~200㎡ 2件
売却価格
~2,000万円 2件
~2,500万円 1件
売却期間
~3ヵ月 0件
~6ヵ月 3件

3-3.草津市で一戸建て(空き家)をお探しのお客様の事例

草津市新浜町で一戸建てをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

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4.草津市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・草津市は、人口・世帯数・転入数が増加傾向にあり、今後も幅広い層からの一戸建て需要が予想されます
・草津駅と南草津駅の需要が高く、駅徒歩20分圏内で3,000万円~4,000万円の物件に人気があります。
・130㎡程度で3LDK~4LDKのファミリー向け物件は、継続的な住宅ニーズが見込めます。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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