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【最新版 毎月更新】草津市 マンション売却相場・動向レポート

2024年8月更新版の、草津市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.草津市 7月の売却相場・動向の概要

草津市における、7月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

今これくらいで売れています(7月実績)
  • 仲介3,369万円で売れました
  • 買取2,358万円で売れました
  • いま売り時です!
【7月の売却相場動向まとめ】
項目 2024年7月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場
(仲介)
3,369万円
売却相場
(買取)
2,358万円
価格動向 約10.1%上昇
取引件数 10件(前月比+1件)
売れやすい特徴 徒歩10分圏内で75㎡程度の3LDK

2.草津市 ここ半年の売却相場推移と7月の売却相場の分析

結論、現在は売り時です。

3月から緩やかな上昇傾向が続いており、ここ半年の平均売却価格は3,000万円程度で安定しています。

2-1.草津市で取引されたマンションのここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年のマンションの売却(価格)相場・㎡単価推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

7月に取引された10件の平均築年数は14.1年と比較的新しい物件が多く、売却価格が上昇した理由となっています。

草津市は隣接する大津市より新築マンションの数が少なく、中古マンション需要は今後も続く見込みです。

2-2.草津市で取引されたマンションの7月の売却(価格)相場の分析

7月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を6月と比較してみました。結果は以下の通りです。

【草津市で7月と6月に取引されたマンションの各種要件の比較】
比較軸 7月 6月
売却価格 3,369万円 3,217万円 152万円(4.7%増)
㎡単価 45.95万円 39.06万円 6.9万円(17.6%増)
専有面積 73.32㎡ 82.36㎡ -9.0㎡(11.0%減)
築年数 14.1年 22.0年 ー7.9年

7月は6月と比較して「築年数が浅い物件」を中心に取引されているため、売却価格が約17.6%上昇しています。
築20年以内で駅徒歩10分圏内であれば、3,000万円前後が売却の相場となります。

草津市では子育て世代に加えて老年人口も増加しており、夫婦+子供1人の3人家族や、マンションへの住み替えを検討している高齢者もターゲットとなるため、戸建てに比べ専有面積が狭い中古マンションでも立地の良さを重視する層には引き続き人気です。

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3.草津市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析

ここ最近に草津市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。
草津市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。

  1. 引き続き、草津(滋賀)駅/南草津駅の注目度が高く、徒歩10分圏内の中古マンションが人気です。
  2. 「3LDK以上」「築25年以内」「3,000万円前後」の物件が比較的多めに取引されました。
  3. 草津市南草津エリアで物件をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.草津市で売りやすいマンションの立地・条件の推移の分析

ここ半年間で、草津市の中古マンションにおける売れやすい立地や条件に大きな変化は見られません。
このことから草津駅/南草津駅から徒歩10分圏内で75㎡程度の物件に継続して人気が集まっていることが分かります。

【草津市で売りやすいマンションの立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
8.0分 7.2分 0.8分
専有面積(平均) 74.52㎡ 75.06㎡ -0.54㎡(-0.7%)
㎡単価(平均) 42.28万円 45.91万円 -3.63万円(-7.9%)
築年数 18,73年 15.40年 +3.33年(21.6%)
最寄駅 草津(滋賀)/南草津 草津(滋賀)/南草津

3-2.草津市で7月に取引されたマンションの立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引されたマンション10件の立地・条件を分析すると、75㎡程度の3LDKで3,000万円前後、駅徒歩10分圏内に位置する物件が人気でした。
6か月以内に売却されている物件が多く、草津(滋賀)駅と南草津駅周辺に強い引き合いが続いています。

最寄り駅
草津(滋賀)駅周辺 5件
南草津駅周辺 5件
間取り
2LDK 1件
3LDK 6件
4LDK 3件
駅徒歩
10分圏内 6件
15分圏内 4件
専有面積
~70㎡ 1件
~80㎡ 7件
80㎡以上 2件
売却価格
~3,000万円 3件
~3,500万円 5件
3,500万円以上 2件
売却期間
~3ヵ月 5件
~6ヵ月 5件

3-3.草津市でマンションをお探しのお客様の事例

草津市南草津2丁目付近でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

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4.草津市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・専有面積70~75㎡程度で築25年以内、3,000万円~4,000万円以内のマンションは今後も引き合いが強いと予想されます。
・草津駅や南草津駅周辺は継続的に人気があり、駅徒歩10分圏内の物件は今後も需要が高いと予想されます。

詳細解説

参考:草津市役所都市計画部建築政策課「草津市の住宅・住環境を 取り巻く現状と課題」

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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