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【最新版 毎月更新】草津市 マンション売却相場・動向レポート

2024年2月更新版の、草津市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.草津市 1月の売却相場・動向の概要

草津市における、1月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

項目 2024年1月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場
(仲介)
3,113万円
売却相場
(買取)
2,179万円
価格動向 約29.3%下降
取引件数 8件(前月比+1件)
売れやすい特徴 徒歩10分圏内で72㎡程度の3LDK

2.草津市 ここ半年の売却相場推移と1月の売却相場の分析

草津市のマンション売却(価格)相場・動向のここ半年の全体感の推移分析と1月の売却(価格)相場の分析をしてみました。

結論、「売り時」です。
価格が高い物件から安い物件まで、築年数も幅広く様々なタイプの物件に引き合いがり、売りやすい状況が続いています。
草津市は人口が増加傾向にあり、取引件数も先月より1件増えていたことからも引き続き草津市における中古マンション需要は十分に期待ができるといえます。

2-1.草津市で取引されたマンションのここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年のマンションの売却(価格)相場・㎡単価推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

今これくらいで売れています(1月実績)
  • 仲介3,113万円で売れました
  • 買取2,179万円で売れました

ここ半年の売却(価格)相場・㎡単価の推移について月単位のグラフで整理しました。

1月の中古マンションの平均売却価格は12月に比べて約29.3%下降しました。

1月に平均売却価格が下落したのは、

・12月に立地・物件条件がよいマンションが多く取引されて売却価格が大幅に上昇した値動きが、1月で一旦落ち着いた
・「専有面積が狭い」「駅から遠い」といった物件の取引が多かった

というのが主な要因で、草津市における中古マンション需要が減少したわけではありません。

特徴的な月の細かい値動きについて以下で説明します。

8月は「専有面積が狭い物件」が多く取引されましたが、「築年数が浅い」物件が売買されたことで取引価格が大きく上昇しました。
9月は取引価格は専有面積が狭い・築年数が古い物件の取引中心だった事が影響して、一度下がりましたが、12月まで「築年数が浅い」物件が売買されたため、取引価格の上昇が続きました。

1月のマンションの取引件数は、先月よりも1件増えており草津市の中古マンション需要は引き続き強い状態です。
草津市は安定して人口増加の傾向にあり、中古マンション需要は今後も十分に期待ができます。

ここ半年は、1月のように「専有面積が狭く」「駅から遠い」マンションから、12月のように「専有面積が広く」「駅から近い」マンションまで、価格が高いものから安いものまで様々な物件の取引が行われています。

上記のことから、需要が高く様々なタイプの物件に引き合いがある草津市の中古マンションは、売りやすく「売り時」と言えます。

参考:草津市役所「4)地域再生計画の認定」

2-2.草津市で取引されたマンションの1月の売却(価格)相場の分析

前月比で平均売却価格は約29.3%下降しました。

1月と12月の売却価格、㎡単価、専有面積、築年数、取引件数は下記の通りです。

【草津市で1月と12月に取引されたマンションの各種要件の比較】
比較軸 1月 12月
売却価格 3,113万円 4,405万円
㎡単価 43.03万円 52.11万円
専有面積 72.34㎡ 84.53㎡
築年数 17.03年 14.03年
取引件数 8件 7件

草津市における1月と12月のマンション取引市場は、3,000万円以上で築年数15年前後、専有地面積が70㎡以上のマンションに人気が集まりました。

1月に取引されたマンションの特徴は12月と比較して、「㎡単価がより安く」「専有面積がより狭い」マンションの取引が多くされました。
特に専有面積は約12㎡狭くなっています。
「専有面積が狭い」といっても、半年で見れば平均的程度で目立って狭いわけではなく、1月はマンションの広さ等の建物条件よりも価格の安いマンションの引き合いが強まったと考えられます。

草津市は人口は安定的な増加を遂げており、中古マンション需要に引き続き期待できると判断できます。
さらに近年全国的に高齢者が金銭的な理由や、ダウンサイズやバリアフリーなど住みやすい物件へ住み替えの検討をすることも多く、高齢者の住み替えは一戸建てではなく、分譲マンションや賃貸マンションを選ぶ傾向にあります。

草津市でも老年人口は年々増えているため、持ち家に住んでいる高齢者からの住み替えによる中古マンション需要も高まると考えます。

参考:草津市役所「1.◆◇本市の高齢者の状況◇◆」
参考:一般社団法人 不動産流通経営協会「高齢期における住替え意向に関する把握調査 概要版」

3.草津市 売りやすいマンションの立地・条件の推移分析と1月の動向を解説

ここでは、草津市で取引されたマンションの立地・条件について分析し、ここ1年間の動向の推移と1月の動向について解説します。 

草津市で売りやすいマンションの立地・条件のポイントは以下の3つです。

  1. ・売りやすい立地・条件は1年前と比べ、専有面積は横ばいで㎡単価の高い物件の取引が増え、草津駅/南草津駅から徒歩10分圏内で75㎡前後のマンションが売れています。
  2. ・1月は「南草津駅周辺/3LDK/駅徒歩10分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
  3. ・草津市南草津で3LDKの物件をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.草津市で売りやすいマンションの立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋のマンションの立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

売りやすいマンションの立地・条件の中で、広さと最寄り駅は大きく変化がなかったものの、専有面積が狭く㎡単価の高い物件の取引が増えたと言えます。
ここ半年では、草津駅/南草津駅から徒歩10分圏内で75㎡程度のマンションが売れています。

【草津市で売りやすいマンションの立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
8分 7.2分 0.8分
専有面積(平均) 75.06㎡ 76.36㎡ -1.30㎡(-1.7%)
㎡単価(平均) 45.91万円 40.35万円 5.56万円(13.8%)
最寄駅 草津(滋賀)/南草津 草津(滋賀)/南草津

3-2.草津市で1月に取引されたマンションの立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引されたマンション8件の立地・条件を分析すると、特に「南草津駅」を最寄りとする72㎡程度の3LDKで、価格帯は3,100万円前後で駅徒歩は10分圏内に位置する物件が人気でした。

売却期間は特に6か月が多く、活発に取引が行われています。

最寄り駅
南草津駅周辺 6件
草津(滋賀)駅周辺 2件
間取り
2LDK 2件
3LDK 5件
4LDK 1件
駅徒歩
10分圏内 6件
15分圏内 2件
専有面積
~70㎡ 3件
~80㎡ 4件
80㎡以上 1件
売却価3
~3,000万円 3件
~3,500万円 4件
3,500万円以上 1件
売却期間
~3ヵ月 3件
~6ヵ月 5件

3-3.草津市でマンションをお探しのお客様の事例

草津市でマンションをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

4.草津市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・草津市では「価格安い/高い」物件や「築年数が古い/新しい」など様々な物件条件に引き合いがあり、需要も高く物件が売りやすい状況のため「売り時」です。
・駅徒歩10分圏内、専有面積72㎡で3
,100万円程度のマンションが多く取引されました。
・駅徒歩10分圏内の物件の中でも、特に3LDKの間取りは人気が高いです。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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