【2023年6月】草津市　土地売却相場・動向レポート

2-1.草津市で取引された土地のここ半年の売却（販売）価格相場推移の分析

ここ半年の売却（販売）価格相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

5月は、半年前に比べて売却価格約41%下落、先月比で約1.6%下落しています。

詳しく述べると、草津市の土地はここ半年間平均で㎡単価は約8.3万円を中心に取引されています。
12月はここ半年の中で最も㎡単価が高い、平均㎡単価約10.22万円の土地が取引されたため、売却価格相場が最高値となりました。
また1月から4月は平均的な㎡単価の土地が取引されており、細かなグラフの上昇下降は、土地面積の差によるものです。

そして5月は、売却価格相場が大きく下落しているように見えます。
5月に「駅から遠く、㎡単価が低い土地」が多く取引された事が下落の理由です。
これは草津市の人気が高いあまり、駅近くの土地だけではなく駅から遠い地域の土地にまで購入のニーズがある事を示しているともいえ、5月の下落は市況の落ち込みを示すものではなく、逆に「幅広いタイプの土地が売れている」という事を示していると考えられます。

2-2.草津市で売りやすい土地の立地・条件の推移の分析

草津市のデータから売れ筋の土地の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、動向の推移をまとめました。

若干変動があるものの、売りやすい土地の立地・条件に特に大きな変化はないと言えます。
特に5月は、2,000万円以下の駅徒歩30分圏内の土地に需要がありました。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

以下3つのポイントを軸に、5月の土地売却相場・動向について解説します。

3-1.売却価格の動向を解説

物件当たりの平均売却価格は約28.1%下落しています。

5月と4月の取引価格、㎡単価、土地面積は下記の通りです。

5月と4月を比較すると、㎡単価と土地面積に特徴があります。
5月と4月に取引された土地面積はほぼ変わらない広さをしていますが、㎡単価が5月は約5.81万円、4月は約8.11万円と5月は約2.3万円価格が下落しており、取引価格にも差が生じました。
5月の㎡単価はこの1年の中でも最も安値を記録しており、「2-1.草津市で取引された土地のここ半年の売却（販売）価格相場推移の分析」でもグラフが大きく下に振れました。
5月は「駅から遠い、㎡単価の安い土地」の需要が高まり、㎡単価が下落しているのです。

また長期目線からの、市場の地合いを解説します。
草津市は、京都府や大阪府へのアクセスの便利さや琵琶湖をはじめとする豊かな自然環境が評価され、全国の「住みよさランキング2022」で第38位、近畿ブロックでは第3位にランクインしています。
実際に「令和2年国勢調査」では全国的に人口が減少している中、滋賀県は微増の傾向を示しています。
特に草津市は子育て世代や働き世代からの人気が高く、滋賀県内で最も人口が増えている地域となっています。
草津市の人口推移を細かく見て行くと5月は4月よりも178人増えており、ここ半年間でも人口は最大値を記録していることからも、草津市が居住地として注目を集めていることがわかります。

その結果、滋賀県内の住宅地全体の平均公示地価が15年連続下落している中、草津市、守山市、栗東市、野洲市の4市のみ令和5年に上昇に転じており、草津市は4市の中で最も高い1.7%の上昇率を記録しました。（「令和5年地価公示」国土交通省）
更に、草津市は商業地でも2.5%の滋賀県内で最も高い上昇率を記録しており、住宅地・商業地ともに盛り上がりをみせていることがわかります。

全体で振り返ると、5月の売却価格相場が下落した理由は「駅から遠い、㎡単価の安い土地」の取引が多かっただけなので、草津市に対する子育て世代や働き世代からの人気が衰えておらず、市場は底堅く推移すると考えられます。

以上のことから、草津市に対する人気は底堅く、幅広い立地・条件の土地が売れていて値崩れもないので、現時点は「売り時」と判断しています。

今後の値上がりを期待して保持するのもひとつの手ですが、不動産価格は様々な要因で大きく変動するため予測することが難しいので、慎重に検討をしてください。

参照：国土交通省「令和5年地価公示」
滋賀県「地価公示の公表資料（滋賀県における概要）」
東洋経済新報社「最新！ 住みよさランキング2022」全国トップ50
東洋経済新報社「最新！ 住みよさランキング2022」近畿・中部地区編
滋賀県「令和2年国勢調査滋賀県・人口基本集計結果について」

3-2.取引された土地の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、草津市内で取引された土地の立地・条件を分析すると、「草津(滋賀)駅」を最寄りとする200㎡以下で2,000万円以下、駅徒歩30分圏内の物件が人気でした。

「草津(滋賀)駅」や「南草津駅」から近い土地は利便性の良さからも土地の価格が住宅地・商業地ともに値上がりの傾向を見せており、予算との兼ね合いなどの理由から「駅から遠い、㎡単価の安い土地」の取引が増加傾向にあると考えられます。

売却期間も6ヵ月以内に売却が決まっているケースが多く、取引が比較的活発に行われていることがわかります。

3-3.草津市で土地をお探しのお客様の事例

草津市で土地をお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

４.草津市　これからの売却相場・動向の予測

詳細解説

• 草津(滋賀)駅・南草津駅周辺の土地は利便性の良さから注目されています。この傾向はより強まっていくでしょう。
• 一般的に駅徒歩10分圏内の駅近の土地の人気が高い傾向にありますが、草津市では一概に駅近の土地が人気ともいえず、駅徒歩20分圏外の土地も多く取引されています。
• 草津市ではここ半年の土地面積の平均は約185㎡となっています。5月時点でも200㎡以下の土地が多く取引されており、今後もその傾向は続くと考えられます。
• 草津市では2,000万円以下の土地の引き合いが強いですが、3,000万円以上の土地も取引されている実績があります。商業施設や教育施設などが近いといった付加価値がある立地条件の場合、高めの価格で取引される可能性もあります。
• 草津市は住宅地・商業地ともに公示地価が上昇していますが、不動産価格は様々な要因で大きく変動するため予測することが難しいので、慎重に検討をすることが重要です。